尊敬的提問(wèn)者，關(guān)于房地產(chǎn)投資的時(shí)點(diǎn)選擇、后期賬務(wù)處理以及損益和其他綜合收益的計(jì)入，這里為您做一個(gè)詳細(xì)的解釋。

1. 投資時(shí)點(diǎn)選擇：
投資房地產(chǎn)時(shí)，選擇合適的投資時(shí)點(diǎn)非常重要。一般而言，您需要關(guān)注以下幾個(gè)方面：
- 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、通貨膨脹率、貨幣政策等都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。
- 政策導(dǎo)向：政府的土地供應(yīng)政策、稅收政策、限購(gòu)限貸政策等對(duì)房地產(chǎn)投資有直接影響。
- 市場(chǎng)供需：房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系會(huì)影響房?jī)r(jià)和投資回報(bào)。
- 項(xiàng)目自身?xiàng)l件：項(xiàng)目的地理位置、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等也是投資時(shí)需要考慮的因素。

2. 后期轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理：
房地產(chǎn)投資后期可能會(huì)涉及到資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，如從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或出售。以下是相關(guān)賬務(wù)處理：
- 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：按照公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
- 投資性房地產(chǎn)出售：售價(jià)與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

3. 損益和其他綜合收益的計(jì)入時(shí)機(jī)：
- 損益：房地產(chǎn)投資中的損益主要是指在投資過(guò)程中產(chǎn)生的收入和支出。如租金收入、物業(yè)費(fèi)支出、折舊攤銷(xiāo)等，這些損益通常在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
- 其他綜合收益：涉及外幣報(bào)表折算差額、可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)等，這些損益通常不直接影響當(dāng)期損益，而是計(jì)入其他綜合收益。

總結(jié)：
房地產(chǎn)投資時(shí)點(diǎn)選擇需關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)、政策導(dǎo)向、市場(chǎng)供需和項(xiàng)目自身?xiàng)l件。后期轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理主要包括投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或出售，涉及損益和其他綜合收益的計(jì)入。損益通常在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，而其他綜合收益則涉及不直接影響當(dāng)期損益的損益項(xiàng)目。

希望以上解答對(duì)您有所幫助，如有其他疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)提問(wèn)。祝您投資順利！