首先，如果您在還了首套房20個月后選擇賣出并購買新房，這里有幾個方面需要考慮：

1. **貸款政策**：如果您在還貸期間賣掉首套房，根據(jù)新的購房政策，如果您名下已無其他房產(chǎn)，再次購買住房通常仍可享受首套房的貸款利率優(yōu)惠。

2. **稅務影響**：
- **個人所得稅**：賣房時可能需要繳納個人所得稅。根據(jù)國家稅收政策，如果您的房產(chǎn)持有滿五年，并且是家庭唯一住房，賣房時可免征個人所得稅。
- **契稅**：購買新房時需繳納契稅，首套房的契稅通常較低。

3. **還貸情況**：
- 如果您的首套房貸款尚未還清，賣出時需注意結清貸款，否則會影響房產(chǎn)過戶。
- 賣房所得的資金，在還清貸款后，可以作為購買新房的資金。

以下是詳細解答：

: **賣房稅務處理**：
1. 如果房產(chǎn)持有滿五年，且為家庭唯一住房，通常無需繳納個人所得稅。
2. 如果不滿五年或不屬于唯一住房，需按照房屋成交價格的1%或差額的20%繳納個人所得稅。
3. 賣房時還需要支付少量的交易手續(xù)費和房產(chǎn)證印花稅。

: **買房稅務處理**：
1. 購買新房時，您可能需要支付契稅，首套房契稅通常為成交價的1%-3%，具體稅率根據(jù)房屋價值不同而變化。
2. 其他費用可能還包括房屋買賣合同印花稅、房屋產(chǎn)權登記費等。

: **貸款注意事項**：
1. 賣掉首套房后，如果立即購買新房，且符合首套房貸款條件，可以繼續(xù)享受首套房貸款政策。
2. 如果您的信用記錄良好，且還款能力強，銀行可能會給予更優(yōu)惠的貸款利率。

請您在處理相關事宜時，根據(jù)最新的地方政策和個人實際情況進行操作，必要時可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或稅務顧問，確保每一步都準確無誤。

祝您購房順利！如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問。