債權(quán)清償屆期和抵押權(quán)順位有什么關(guān)系？：債權(quán)清償屆期和抵押權(quán)順位的關(guān)系：（2）順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償；留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán)，【舉例】順序在先的抵押權(quán)先到期。乙主張實現(xiàn)抵押權(quán)并申請強制執(zhí)行。順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的

抵押權(quán)人能否放棄抵押權(quán)和抵押權(quán)的順位？：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。（1）抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生“（2）債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押。抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔保責(zé)任，【問題】債權(quán)人乙銀行放棄了甲公司的擔保。可以要求擔保人丙公司如何承擔保證責(zé)任，分別抵押給如下三人并借款。

多個抵押權(quán)并存時以什么順序清償？：多個抵押權(quán)并存時以什么順序清償？拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，【提示】抵押權(quán)均未登記的，【例題·單選題】同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當依照有關(guān)擔保法律制度的規(guī)定清償。按照登記的先后順序清償，按照債權(quán)比例清償，按抵押合同生效時間的先后順序清償

抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有幾種？：抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有三種：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價、拍賣或者變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。【解釋】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，A.實現(xiàn)抵押權(quán)的有關(guān)費用、利息、主債權(quán)。

抵押財產(chǎn)價值減少或毀損該如何處理？：抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理：抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，抵押財產(chǎn)價值減少的。抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償，抵押權(quán)所擔保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。

抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性包括哪些？：（1）抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，（2）主債權(quán)未受全部清償?shù)摹５盅簷?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)，（3）抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。（4）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。（5）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的。

抵押物在抵押期間能否轉(zhuǎn)讓？：抵押物在抵押期間能否轉(zhuǎn)讓？抵押物是可以轉(zhuǎn)讓的，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

抵押權(quán)和租賃權(quán)的效力遵循什么原則？：抵押權(quán)和租賃權(quán)的效力遵循什么原則？（1）訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的。租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效，二、先抵押后出租，（1）抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的”（2）抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時。如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責(zé)任，（3）如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的。抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，【分析】抵押不得對抗租賃。

哪些財產(chǎn)不得設(shè)立抵押權(quán)？：哪些財產(chǎn)不得設(shè)立抵押權(quán)？但是法律規(guī)定可以抵押的除外。已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，【總結(jié)】先抵押可查封、扣押，抵押權(quán)5月1日辦理登記時設(shè)立，【問題1】B的抵押合同何時生效？【答案】抵押合同4月1日簽訂時成立生效。抵押權(quán)4月1日抵押合同生效時設(shè)立，動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記。抵押權(quán)須辦理抵押登記才能設(shè)立，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立；應(yīng)收賬款、依法可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)均可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押

可以設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)有哪些？：可以設(shè)立抵押權(quán)的財產(chǎn)有哪些？債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押。（1）抵押權(quán)自登記時設(shè)立；只是抵押權(quán)未設(shè)立，（2）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，（3）以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，只要當事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補辦登記手續(xù)的，法院可以認定抵押有效；

留置權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)區(qū)別是什么？：留置權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)區(qū)別：留置權(quán)是債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有。

抵押權(quán)行使的順序是怎樣的？：抵押權(quán)行使的順序是怎樣的？假如都辦理登記了，按照登記的先后順序清償，如果一個登記一個沒有登記，登記的優(yōu)先受償；如果都沒登記，按照債權(quán)比例清償，并不看合同訂立的時間。