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資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值怎么確定?

幫考網(wǎng)校2020-08-19 16:11:34
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資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值可以通過以下步驟來確定:

1. 首先,需要估算資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流量。這可以通過對資產(chǎn)所產(chǎn)生的收益和支出進行預(yù)測來實現(xiàn)。這些收益和支出可以包括租金、利息、折舊、維護費用等。

2. 然后,需要確定資產(chǎn)的折現(xiàn)率。折現(xiàn)率是用來計算未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的利率,它反映了投資者對于風(fēng)險和時間價值的看法。折現(xiàn)率可以根據(jù)資產(chǎn)的風(fēng)險、市場利率和其他相關(guān)因素來確定。

3. 接下來,將未來現(xiàn)金流量按照時間順序折現(xiàn)到當(dāng)前時點。這可以通過使用現(xiàn)金流量貼現(xiàn)模型來實現(xiàn)。現(xiàn)金流量貼現(xiàn)模型包括幾種不同的方法,如凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法等。

4. 最后,將折現(xiàn)后的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值相加,得到資產(chǎn)的總現(xiàn)值。如果總現(xiàn)值大于資產(chǎn)的購買成本,那么這個資產(chǎn)就被認為是有價值的,可以被購買。如果總現(xiàn)值小于購買成本,那么這個資產(chǎn)就被認為是不具有投資價值的,應(yīng)該避免購買。
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