最高額抵押有哪些特征？：1. 抵押擔(dān)保的是將來發(fā)生的債權(quán)，3. 實(shí)際發(fā)生的債權(quán)是連續(xù)的，即債權(quán)人并不規(guī)定對方實(shí)際發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和數(shù)額；4. 債權(quán)人僅對抵押財(cái)產(chǎn)行使最高限度內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán)；無須每個(gè)新生債權(quán)都到登記部門辦理抵押登記。遂以其自有的房屋設(shè)定最高額抵押100萬，A.王某設(shè)定最高額抵押的債權(quán)只能是現(xiàn)在發(fā)生的，那么A銀行可以就120萬優(yōu)先受償；D.設(shè)定最高額抵押的：【解析】選項(xiàng)A抵押擔(dān)保的是將來發(fā)生的債權(quán)：

抵押權(quán)人能否放棄抵押權(quán)和抵押權(quán)的順位？：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。（1）抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生“（2）債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，【問題】債權(quán)人乙銀行放棄了甲公司的擔(dān)保。可以要求擔(dān)保人丙公司如何承擔(dān)保證責(zé)任，分別抵押給如下三人并借款。

多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)以什么順序清償？：多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)以什么順序清償？拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，【提示】抵押權(quán)均未登記的，【例題·單選題】同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。按照登記的先后順序清償，按照債權(quán)比例清償，按抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有幾種？：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有三種：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或者變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。【解釋】抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，A.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的有關(guān)費(fèi)用、利息、主債權(quán)。

抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性包括哪些？：（1）抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，（2）主債權(quán)未受全部清償?shù)摹５盅簷?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)，（3）抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。（4）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。（5）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的。

抵押擔(dān)保的范圍包括哪些？：抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押權(quán)對抵押物所生孳息的效力（孳息收取權(quán)）：抵押權(quán)的效力不及于抵押物的孳息。2. 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。收取孳息的費(fèi)用→主債權(quán)的利息→主債權(quán)。

抵押財(cái)產(chǎn)的其他規(guī)定有哪些？：房地一體抵押原則是指建設(shè)用地使用權(quán)與建筑物所有權(quán)的法定一并抵押原則（房、地權(quán)利主體相一致原則）：該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押（地隨房走），該土地上的建筑物同時(shí)抵押（房隨地走），（2）建設(shè)用地使用權(quán)抵押后。該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（抵押后新增建筑物）。

哪些財(cái)產(chǎn)不得設(shè)立抵押權(quán)？：哪些財(cái)產(chǎn)不得設(shè)立抵押權(quán)？但是法律規(guī)定可以抵押的除外。已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，【總結(jié)】先抵押可查封、扣押，抵押權(quán)5月1日辦理登記時(shí)設(shè)立，【問題1】B的抵押合同何時(shí)生效？【答案】抵押合同4月1日簽訂時(shí)成立生效。抵押權(quán)4月1日抵押合同生效時(shí)設(shè)立，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記。抵押權(quán)須辦理抵押登記才能設(shè)立，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立；應(yīng)收賬款、依法可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)均可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押

可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)有哪些？：可以設(shè)立抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)有哪些？債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。（1）抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；只是抵押權(quán)未設(shè)立，（2）抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，（3）以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，法院可以認(rèn)定抵押有效；

留置權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)區(qū)別是什么？：留置權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)區(qū)別：留置權(quán)是債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有。

公司設(shè)立登記是什么？：公司設(shè)立登記，是公司的設(shè)立人依照《公司法》規(guī)定的設(shè)立條件與程序向公司登記機(jī)關(guān)提出設(shè)立申請，公司登記機(jī)關(guān)審核后對符合法律規(guī)定的準(zhǔn)予登記，（一）設(shè)立登記的申請人。應(yīng)當(dāng)由全體股東指定的代表或者共同委托的代理人向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記。申請?jiān)O(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起90日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記。申請人應(yīng)當(dāng)報(bào)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)確認(rèn)原批準(zhǔn)文件的效力或者另行報(bào)批。應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記“

獨(dú)立董事的職權(quán)有哪些？：獨(dú)立董事的職權(quán)有哪些？獨(dú)立董事的特別職權(quán)：（1）重大關(guān)聯(lián)交易（指上市公司擬與關(guān)聯(lián)人達(dá)成的總額高于300萬元或高于上市公司最近經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)值的5％的關(guān)聯(lián)交易）應(yīng)由獨(dú)立董事認(rèn)可后，提交董事會(huì)討論；獨(dú)立董事作出判斷前，可以聘請中介機(jī)構(gòu)出具獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問報(bào)告，（3）向董事會(huì)提請召開臨時(shí)股東大會(huì)；（5）獨(dú)立聘請外部審計(jì)機(jī)構(gòu)和咨詢機(jī)構(gòu)；（6）可以在股東大會(huì)召開前公開向股東征集投票權(quán)。