城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人與征稅范圍包括哪些？

（一）城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人：

1．城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人一般規(guī)定：

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人是使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個人，包括：內(nèi)資企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊及其他單位，個體工商戶及個人。

2．城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人分類：

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人納稅人通常包括以下幾類：

（1）擁有土地使用權(quán)的單位和個人。

（2）擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

（3）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人。

（4）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

幾個人或幾個單位共同擁有一塊土地的使用權(quán)，這塊土地的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人應(yīng)是對這塊土地?fù)碛惺褂脵?quán)的每一個人或每一個單位。

（5）在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設(shè)用地的，由直接從集體經(jīng)濟(jì)組織承租土地的（建設(shè)用地）單位和個人，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

【注意】土地使用稅是誰使用誰繳稅，土地所有權(quán)人不繳納土地使用稅，因為中國的土地所有權(quán)歸國家。

（二）城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍：

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)屬于國家所有和集體所有的土地。  

建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

下面是針對注會考試的知識點舉出的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識點，希望對大家有所幫助。

【例題·單選題】2014年度甲企業(yè)與乙企業(yè)共同使用面積為8 000平方米的土地，該土地上共有建筑物建筑面積15 000平方米，甲企業(yè)使用其中的4/5，乙企業(yè)使用其中的1/5。除此之外，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙企業(yè)在2014年1月份新征用耕地6 000平方米。甲乙企業(yè)共同使用土地所處地段的城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額為4元/平方米，乙企業(yè)新征耕地所處地段的年稅額為2元/平方米。下列關(guān)于甲乙企業(yè)2014年度繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的說法正確是（    ）。

A.甲企業(yè)納稅25 600元，乙企業(yè)納稅18 400元

B.甲企業(yè)納稅25 600元，乙企業(yè)納稅6 400元

C.甲企業(yè)納稅48 000元，乙企業(yè)納稅24 002元

D.甲企業(yè)納稅48 000元，乙企業(yè)納稅12 000元

【答案】B

【解析】土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

甲企業(yè)應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=8 000×4÷5×4=25 600（元）；

乙企業(yè)應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅=8 000×1÷5×4=6 400（元）。