不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的變化有哪些？

不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的變化具體如下：

1.2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。

【解析】不需進(jìn)行分2年抵扣的不動(dòng)產(chǎn)（一次性抵扣）：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；融資租入的不動(dòng)產(chǎn)；在施工現(xiàn)場修建的臨時(shí)建筑物。

2.分期抵扣時(shí)間具體規(guī)定——分2年抵扣：

第一年60%：在扣稅憑證認(rèn)證當(dāng)月；

第二年40%：在取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月。

第一年賬務(wù)處理：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）           稅額60%

       應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額                    稅額40%

貸：銀行存款                                     稅額100%

第二年賬務(wù)處理： 

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）            稅額40%

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額            稅額40%

3.新增：重要變化

（1）自2019年4月1日起，納稅人取得不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣。

（2）在此之前納稅人購進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分2年抵扣而尚未抵扣完畢的待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，可自2019年4月稅款所屬期起從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

下面是針對稅務(wù)師稅法Ⅰ考試的知識點(diǎn)舉出的例題，供大家深入理解考點(diǎn)，希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助。

【例題】某公司為增值稅一般納稅人，2018年6月在某市購入3間新建房屋作為當(dāng)?shù)剞k公用房，取得增值稅專用發(fā)票，發(fā)票上注明金額為450萬元。

【解析】

2018年6月可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額＝450×10%×60%＝27（萬元）

應(yīng)當(dāng)2019年6月抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額＝450×10%×40%＝18（萬元）

由于政策變化，2019年4月起可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額18萬元