哪些財產(chǎn)不得設(shè)立抵押權(quán)？

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

（1）土地所有權(quán)。

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會公益設(shè)施。

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。

已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。

【總結(jié)】先抵押可查封、扣押，先查封、扣押不可抵押。

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

（6）其他不得抵押財產(chǎn)，如違法、違章的建筑物。

【總結(jié)】

【舉例1】A跟B借款100萬元，A用自己的一棟房屋作為抵押。雙方于2018 年4月1日簽訂抵押合同，5月1日辦理抵押登記。

【問題】 B的抵押合同何時生效？抵押權(quán)何時設(shè)立？

【答案】抵押合同4月1日簽訂時成立生效，抵押權(quán)5月1日辦理登記時設(shè)立。

【舉例2】A跟B借款100萬元，A用自己的一輛小汽車作為抵押。雙方于2018 年4月1日簽訂抵押合同，5月1日辦理抵押登記。

【問題1】B的抵押合同何時生效？抵押權(quán)何時設(shè)立？

【答案】抵押合同4月1日簽訂時成立生效，抵押權(quán)4月1日抵押合同生效時設(shè)立。

【問題2】如果A在4月5日，把自己的設(shè)備賣給不知情的C，B能否從C處追回設(shè)備并優(yōu)先受償？

【答案】不能。動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

下面給大家提供兩道中級會計考試的例題，希望大家認真理解，盡快掌握這個知識點。

【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以特定財產(chǎn)作為抵押物的，抵押權(quán)須辦理抵押登記才能設(shè)立。下列各項中，屬于該類特定財產(chǎn)的是（  ）。

A. 飛機

B. 正在建造的建筑物

C. 正在建造的輪船

D. 轎車

【答案】B

【解析】以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

【例題·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，債務(wù)人有權(quán)處分的下列權(quán)利中，可以抵押的有（  ）。

A. 應(yīng)收賬款

B. 以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)

C. 依法可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)

D. 建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】BD

【解析】選項AC：應(yīng)收賬款、依法可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)均可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押，但不能設(shè)定抵押；選項BD：以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)均可以設(shè)定抵押。