我國的物權(quán)變動立法有哪些規(guī)定？

物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。物權(quán)變動是物權(quán)法上的一種民事法律效果，和其他民事法律效果一樣，物權(quán)的變動也是由一定民事法律事實引起的。

1. 一般規(guī)定

（1）不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以“登記”為生效要件。

（2）動產(chǎn)物權(quán)的變動，以“交付”為生效要件。

2. 特殊規(guī)定

（1）《物權(quán)法》第15條規(guī)定：

當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

【提示】財產(chǎn)法上的法律行為有：債權(quán)行為與物權(quán)行為之別。

例如：房屋買賣合同只是債權(quán)行為，并不足以導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為（意義上稱合同的履行行為），在轉(zhuǎn)讓物權(quán)的意義上則稱物權(quán)行為。

（2）《物權(quán)法》特殊規(guī)定：

國家所有的自然資源：可以不登記。

船舶、航空器和機動車：未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

土地承包經(jīng)營權(quán)：自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

地役權(quán)：自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

下面是稅務(wù)師考試的例題，為大家說明這個知識點在考試中的應用，供大家深入理解考點。

【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是（  ）。

A.不影響合同效力

B.合同無效

C.合同待生效

D.合同可撤銷

【答案】A

【解析】本題考核未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記對合同效力的影響。要區(qū)分物權(quán)效力和債權(quán)效力，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。