物權(quán)變動的原因是什么？

物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。物權(quán)變動是物權(quán)法上的一種民事法律效果，和其他民事法律效果一樣，物權(quán)的變動也是由一定民事法律事實引起的。

物權(quán)變動的原因：

1. 法律行為

買賣、贈與、互易等。一般情況下，動產(chǎn)看交付；不動產(chǎn)看登記。

2. 法律事實

（1）先占、無主物的取得、合法建造、拆除房屋等，事實行為成就時發(fā)生效力。

（2）繼承：繼承開始時。

3. 公法上的原因

法律文書或征收：自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時。

【提示】非基于法律行為的物權(quán)變動，不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。

下面是稅務(wù)師考試的例題，為大家說明這個知識點在考試中的應(yīng)用，供大家深入理解考點。

【例題·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列選項正確的是（  ）。

A.中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)

C.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

D.中州公司轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)也無需登記

【答案】B

【解析】本題考核物權(quán)變動的原因。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力，所以選項B正確，選項AC錯誤；取得不動產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，所以選項D錯誤。