抵押物轉(zhuǎn)讓的含義是什么？

抵押物的所有權(quán)人仍是抵押人，故抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)，但轉(zhuǎn)讓可能影響抵押權(quán)人利益，故須受一定限制。

抵押權(quán)人同意：

轉(zhuǎn)讓有效，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意：

（1）已經(jīng)登記的抵押：必須先解除抵押權(quán)

①受讓人若是通過代為清償債務的方式消滅抵押權(quán)，則轉(zhuǎn)讓行為有效。

受讓人以清償債務的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱滌除權(quán)。

②債務人清償全部債務，轉(zhuǎn)讓有效。

（2）未登記的抵押，受讓人善意，即可以獲得所有權(quán)

以動產(chǎn)設定抵押時，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立，與登記與否無關(guān)。因此，在未辦理抵押登記的情況下，抵押人有可能不告訴抵押權(quán)人，偷偷的將抵押物轉(zhuǎn)讓給善意第三人。此時，由于抵押未經(jīng)登記，抵押權(quán)人不得對抗善意第三人。

下面給大家提供一道關(guān)于注冊會計師考試知識點的例題，希望大家認真理解，仔細分析。

【例題·多選題】如意公司向某銀行貸款100萬元，以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完成了抵押登記。現(xiàn)如意公司擬將房屋出售給希月公司，通知了銀行并向希月公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。如意、希月訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列說法不正確的有（ ）。

A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)

B.如希月公司代為清償了如意公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應當準予過戶

C.如希月公司向銀行承諾未來代為清償如意公司的銀行債務，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應當準予過戶

D.如如意公司清償了銀行債務，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應當準予過戶

【答案】AC

      【解析】已經(jīng)登記的抵押轉(zhuǎn)讓：必須先解除抵押權(quán)，受讓人若是通過代為清償債務的方式消滅抵押權(quán)，則轉(zhuǎn)讓行為有效。債務人清償全部債務，轉(zhuǎn)讓有效。