房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理怎么做？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理如下：

成本模式下的轉(zhuǎn)換（賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益）。

非投→投：

固定/無形（對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)）：

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

存貨：

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

投→非投：

固定/無形（對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)）：

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/  無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

存貨：

借：開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

【例題】2×18年8月10日，為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，甲公司董事會作出書面決議，計(jì)劃于2×18年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時將其收回，用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。隨后，甲公司做好了廠房重新用于生產(chǎn)的各項(xiàng)工作。2×18年8月31日，甲公司將該出租的廠房收回，2×18年9月1日開始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至2×18年8月31日，賬面余額為80 000 000元，已計(jì)提累計(jì)折舊金額為20 000 000元。假定不考慮其他因素。

甲公司的賬務(wù)處理如下：

2×18年9月1日

借：固定資產(chǎn)——廠房            80 000 000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊           20 000 000

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房       80 000 000

累計(jì)折舊——廠房                20 000 000