租賃的類(lèi)型有哪些？

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的合同。

租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用（租金）。

租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅；降低交易成本；減少不確定性。

（1）租賃的類(lèi)型按照當(dāng)事人之間的關(guān)系可以分為直接租賃、杠桿租賃、售后租回。

直接租賃：是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。

杠桿租賃：出租人引入資產(chǎn)時(shí)只支付引入所需款項(xiàng)（如購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的貨款）的一部分（通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%），其余款項(xiàng)則以引入的資產(chǎn)或出租權(quán)等為抵押，向另外的貸款者借入；資產(chǎn)租出后，出租人以收取的租金向債權(quán)人還貸。

【注意】在這種形式下出租人身份有了變化，既是資產(chǎn)的出租者，同時(shí)又是款項(xiàng)的借入人。因此杠桿租賃是一種涉及三方面關(guān)系人的租賃形式。

售后租回：該種租賃是指承租人先將某資產(chǎn)賣(mài)給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。在這種形式下，承租人一方面通過(guò)出售資產(chǎn)獲得了現(xiàn)金；另一方面又通過(guò)租賃滿足了對(duì)資產(chǎn)的需要，而租金卻可以分期支付。

（2）租賃的類(lèi)型按照租賃期的長(zhǎng)短可以分為短期租賃和長(zhǎng)期租賃。

短期租賃的時(shí)間明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。

長(zhǎng)期租賃的時(shí)間接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命。

（3）租賃的類(lèi)型按照租金是否超過(guò)資產(chǎn)的購(gòu)置成本可以分為不完全補(bǔ)償租賃和完全補(bǔ)償租賃。

不完全補(bǔ)償租賃：是指租賃費(fèi)不足以補(bǔ)償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃。

完全補(bǔ)償租賃：是指租賃費(fèi)超過(guò)資產(chǎn)全部成本的租賃。

租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容包括出租人的全部出租成本和利潤(rùn)。出租成本包括租賃資產(chǎn)的購(gòu)置成本、營(yíng)業(yè)成本以及相關(guān)的利息。

（4）租賃的類(lèi)型按照租賃是否可以解除可以分為可以撤銷(xiāo)租賃和不可撤銷(xiāo)租賃。

可撤銷(xiāo)租賃是指合同中注明承租人可以隨時(shí)解除的租賃。通常，提前終止合同，承租人需要支付一筆賠償款。

不可撤銷(xiāo)租賃是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項(xiàng)，也可以提前終止。

（5）租賃的類(lèi)型按照出租人是否負(fù)責(zé)資產(chǎn)的維修可以分為毛租賃和凈租賃。

毛租賃是指由出租人負(fù)責(zé)資產(chǎn)維修的租賃。

凈租賃是指由承租人負(fù)責(zé)維修的租賃。

下面是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的真題，為大家說(shuō)明這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，供大家深入理解考點(diǎn)。

【2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題】甲公司2009年3月5日向乙公司購(gòu)買(mǎi)了一處位于郊區(qū)的廠房，隨后出租給丙公司。甲公司以自有資金向乙公司支付總價(jià)款的30%，同時(shí)甲公司以該廠房作為抵押向丁銀行借入余下的70%價(jià)款。這種租賃方式是（  ）。

A經(jīng)營(yíng)租賃

B.售后回租租賃

C.杠桿租賃

D.直接租賃

【答案】C

【解析】在杠桿租賃形式下，出租人引入資產(chǎn)時(shí)只支付引入所需款項(xiàng)（如購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的貨款）的一部分（通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%~40%），其余款項(xiàng)則以引入的資產(chǎn)或出租權(quán)等為抵押，向另外的貸款者借入；資產(chǎn)租出后，出租人以收取的租金向債權(quán)人還貸。