房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的概念是什么？

企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務是指包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產(chǎn)品的一系列經(jīng)營活動。

在中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)，除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應視為已經(jīng)完工：

1. 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。

2. 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。

3. 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

一、收入的稅務處理

（一）企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等

（三）視同銷售的確認

企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時，按以下方法和順序確認收入（或利潤）：

（1）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；

（2）由主管稅務機關(guān)參照當?shù)?b>同類開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；

（3）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關(guān)確定。

（四）企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品

2. 待完工后，企業(yè)結(jié)算實際毛利額，并將實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度應納稅所得額。

（五）未售先租的，自開發(fā)產(chǎn)品交付承租人使用之日起，出租方取得的預租價款按租金確認收入的實現(xiàn)。

下面是全國稅務師職業(yè)資格考試的例題，為大家說明這個知識點在考試中的應用，希望大家能夠通過例題快速掌握相關(guān)知識點。

【例題·單選題】2012年10月某房地產(chǎn)公司委托房產(chǎn)經(jīng)紀公司銷售房產(chǎn)，采取基價并實行超基價雙方分成方式，約定由房地產(chǎn)公司、經(jīng)紀公司與購買方三方簽訂銷售合同，12月31日收到經(jīng)紀公司的代銷清單顯示銷售總金額8000萬元，其中基價為6000萬元，超基價部分應分給經(jīng)紀公司400萬元。根據(jù)企業(yè)所得稅相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司應確認銷售收入（  ）萬元。

A. 6000

B. 6400

C. 7600

D. 8000

【答案】D

【解析】采取基價并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂購銷合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中扣減。房地產(chǎn)公司應確認銷售收入為8000萬元。