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契稅征稅對(duì)象的五個(gè)具體規(guī)定包括哪些?
幫考網(wǎng)校2020-08-10 15:10
精選回答

契稅征稅對(duì)象的五個(gè)具體規(guī)定包括哪些?

1、國有土地使用權(quán)出讓:

對(duì)承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金,要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3、房屋買賣:

幾種特殊情況視同買賣房屋:

1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨?b>交換房屋:按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。

2)以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓:以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè),免納契稅

3)買房拆料或翻建新房:應(yīng)照章征收契稅。

4、房屋贈(zèng)與:

要注意房屋贈(zèng)與法律要求贈(zèng)與房屋應(yīng)有書面合同,并到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或者農(nóng)村基層政權(quán)機(jī)關(guān)辦理登記過戶手續(xù)。

區(qū)分贈(zèng)與與繼承:

1)各種贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,都是契稅征稅范圍

2)繼承要加以區(qū)分:

法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征收契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅;以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為,應(yīng)繳納契稅;以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬,應(yīng)繳納契稅。

5、房屋交換。

下面是針對(duì)注會(huì)考試的知識(shí)點(diǎn)舉出的例題,供大家深入理解考點(diǎn),希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)大家有所幫助。

【例題·多選題】下列行為中,應(yīng)繳納契稅的有(   )。

A.個(gè)人將自有房產(chǎn)無償贈(zèng)與非法定繼承人

B.個(gè)人以自有房產(chǎn)等價(jià)交換自住房產(chǎn)

C.個(gè)人以自有房產(chǎn)投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)

D.個(gè)人以自有房產(chǎn)抵償銀行的未償還貸款

【答案】AD

【解析】贈(zèng)與非法定繼承人、以房產(chǎn)抵償貸款,要征收契稅。

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