房屋租賃合同效力如何認(rèn)定？

房屋租賃合同效力的認(rèn)定：

（1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

（2）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

（3）租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

（4）當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

（5）一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

已經(jīng)合法占有租賃房屋的→已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的→合同成立在先的。

下面我們以中級(jí)會(huì)計(jì)考試題為例，給大家說明一下這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，希望對(duì)大家有所幫助。

【例題·多選題】下列情形中，房屋租賃合同無效的有（  ）。

A. 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋與承租人訂立的租賃合同

B. 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同，承租人請(qǐng)求法院認(rèn)定租賃合同無效，一審法庭辯論終結(jié)前該臨時(shí)建筑經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)

C. 租賃期超過臨時(shí)建筑使用期限的租賃合同

D. 出租人就未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋與承租人訂立的租賃合同

【答案】AD

【解析】出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同，一審法庭辯論終結(jié)前取得或批準(zhǔn)的，該租賃合同有效，B選項(xiàng)不正確。租賃期超過臨時(shí)建筑使用期限，超過部分是無效的，C選項(xiàng)不正確。