2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間還沒有出來(lái)，考生們還是應(yīng)該平常心對(duì)待，正常備考不受影響。接下來(lái)，幫考網(wǎng)帶來(lái)了2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)分享-最高最佳利用原則，一起來(lái)看看!

1.最高最佳利用，法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行、價(jià)值最大的合理、可能的利用。最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次。

市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估不僅要遵循合法原則，還要遵循最高最佳利用原則(關(guān)鍵考點(diǎn))。

最高最佳利用必須同時(shí)滿足4個(gè)條件：(1)法律上允許;(2)技術(shù)上可能;(3)財(cái)務(wù)上可行;(4)價(jià)值最大化。最高最佳利用，是在法律法規(guī)、城市規(guī)劃和出讓合同等允許范圍內(nèi)的最高最佳利用。

最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：合法，不一定是最高最佳利用;最高最佳利用，一般是合法的。

最高最佳利用狀況的確定方法，是先盡可能地設(shè)想出估價(jià)對(duì)象的各種潛在的利用，然后從下列4個(gè)方面依序分析、篩選或判斷：

(1)法律上是否允許。

(2)技術(shù)上是否可能。

(3)財(cái)務(wù)上是否可行。評(píng)價(jià)指標(biāo)有財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期等。

(4)價(jià)值是否最大化。

2.三大經(jīng)濟(jì)學(xué)原理

(1)收益遞增遞減原理

第一種投入產(chǎn)出關(guān)系——收益遞減規(guī)律，也稱為報(bào)酬遞減規(guī)律、邊際收益遞減原理：假定僅有一種投入量可變，其他投入量保持不變，則隨著該種可變投入量的增加，在開始時(shí)，產(chǎn)出量的增加有可能是遞增的，但當(dāng)這種可變投入量繼續(xù)增加達(dá)到某一點(diǎn)以后，產(chǎn)出量的增加會(huì)越來(lái)越小，即會(huì)出現(xiàn)遞減現(xiàn)象。如土地上施化肥。

第二種投入產(chǎn)出關(guān)系—規(guī)模收益或規(guī)模報(bào)酬規(guī)律：假定以相同的比例來(lái)增加所有的投入量，產(chǎn)出量的變化有三種可能：(1)規(guī)模收益不變——產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例。(2)規(guī)模收益遞增——產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例。(3)規(guī)模收益遞減——產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例。在擴(kuò)大規(guī)模時(shí)，先后經(jīng)過(guò)規(guī)模收益遞增階段，規(guī)模收益不變階段，規(guī)模收益遞減階段。

(2)均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。

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