2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間還沒(méi)有出來(lái)，考生們還是應(yīng)該平常心對(duì)待，正常備考不受影響。接下來(lái)，幫考網(wǎng)帶來(lái)了2021年房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)分享-成本法總結(jié)和房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰黄饋?lái)看看!

一、成本法總結(jié)

成本法的典型估價(jià)對(duì)象是舊的房地產(chǎn)，其價(jià)值或價(jià)格等于房地重新購(gòu)建成本減去折舊。

房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本應(yīng)優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購(gòu)建成本，然后將兩者相加來(lái)求取。

土地重新購(gòu)建成本分為土地重新購(gòu)置成本和土地重新開(kāi)發(fā)成本，土地重新購(gòu)置成本可采用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取，土地重新開(kāi)發(fā)成本可采用成本法求取。

建筑物重新購(gòu)建成本分為重建成本和重置成本，一般的建筑物適用重置成本(功能相同)，具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法。

建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法、分解法。

二、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?

房地產(chǎn)損害的情形多樣復(fù)雜，主要有：

(1)使他人房地產(chǎn)受到污染。

(2)新建建筑物影響相鄰房屋的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等。(侵犯相鄰權(quán))

(3)工程施工不慎使鄰近建筑物受損。

(4)房屋質(zhì)量缺陷給購(gòu)房人造成損失。

(5)修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失。

(6)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。

(7)未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程緩建或延遲竣工，給他人造成損失。

(8)非法批準(zhǔn)征收、使用土地給當(dāng)事人造成損失。

(9)其他房地產(chǎn)損害。

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