各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的章節(jié)練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、報(bào)酬率=( )+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。

A、平均利潤(rùn)率

B、安全利率

C、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

D、銀行貸款利率

答案：B

2、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

A、供需與價(jià)格

B、需求與價(jià)格

C、供給與價(jià)格

D、供給與需求

答案：D

3、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中( )是龍頭。

A、估價(jià)目的

B、估價(jià)對(duì)象

C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

答案：A

4、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為(  )元/平方米

A、2390

B、2410

C、2430

D、2450

答案：B

解析：逐年上漲額的平均數(shù)d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，1999年的價(jià)格=910+300*5=2410元/平方米

5、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率(  )

A、等于報(bào)酬率

B、大于報(bào)酬率

C、小于報(bào)酬率

D、無法知道

答案：A

解析：根據(jù)V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。

6、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為(  )%

A、6

B、6.9

C、8.8

D、9

答案：B

解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%

7、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有(  )

A、利息率

B、折現(xiàn)率

C、內(nèi)部收益率

D、空置率

答案：D

解析：空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率，與報(bào)酬率的性質(zhì)不同。

8、基本完好房的成新率為(  )

A、十、九成新

B、九、八成新

C、八、七成新

D、七、六成新

答案：D

解析：房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：

1)完好房：十、九、八成;

2)基本完好房：七、六成;

3)一般損壞房：五、四成;

4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》章節(jié)練習(xí)（15）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！