各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》的每日一練，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

閱讀理解

需對以下兩宗地塊進(jìn)行估價：1號地塊是一宗臨街寬度80m，臨街深度50m，面積4000m2矩形土地;2號地塊與1號地塊相鄰接，是一塊臨街寬度40m，臨街深度40m，面積1600m2，形狀略不規(guī)整的土地。該兩地塊的法定用途為商業(yè)，土地使用權(quán)分別由甲、乙兩單位以有償出讓方式取得，現(xiàn)均由毛地開發(fā)成熟地。經(jīng)咨詢機(jī)構(gòu)的可行性研究分析，認(rèn)為將1號地塊和2號地塊合并為3號地塊，開發(fā)商業(yè)綜合樓可以實(shí)現(xiàn)土地的最高最佳利用。現(xiàn)經(jīng)某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估，1號地塊的單價為9000元/m2，2號地塊的單價為8000元/m2，兩地塊合并為3號地塊后，若按新方案開發(fā)商業(yè)綜合樓，3號地塊的評價單價為11000元/m2。

<1> 、下列關(guān)于增值收益的表述中正確的是( )。

A、以3號地塊的總價扣除1號地塊的總價后即是2號地塊的增值

B、以3號地塊的總價分別扣除1號地塊和2號地塊的總價后除以3號地塊的總價即為增值總額分配率

C、以3號地塊的總價扣除條件改變等費(fèi)用后才能考慮在1號、2號地塊中計算增值分配

D、1號地塊比2號地塊對增值額的貢獻(xiàn)小

<2> 、在甲、乙兩宗地塊之間分配增值收益，不可采用的方法是( )。

A、以合并前地塊各自的單價確定增值分配比例

B、以合并前地塊各自的面積確定增值分配比例

C、以合并前地塊各自的總價確定增值分配比例

D、以合并前地塊各自價格的變動確定增值分配比例

<3> 、假定甲單位購買乙單位的2號地塊，且地塊合并后按新方案開發(fā)商業(yè)綜合樓，合并費(fèi)用忽略不計，則甲單位付給乙單位的土地總價最多應(yīng)為( )萬元。

A、1616

B、2560

C、1882

D、1920

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是增值收益。以3號地塊的總價扣除條件改變等費(fèi)用后才能考慮在1號、2號地塊中計算增值分配。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是增值收益的分配方法。選項D對于價格變動難以確定分配增值收益。

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是增值收益。甲單位付給乙單位的土地總價最多=11000×(4000+1600)-9000×4000=25600000(元)=2560(萬元)。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》每日一練（十四）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！