各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單選題

1.轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的( )以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。參見教材P111。

2.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)( )通知被拆遷人。

A.書面

B.電話

C.口頭

D.當(dāng)面

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成安置補(bǔ)償?shù)模仓醚a(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人。參見教材P112。

3.土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是( )。

A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害

B.規(guī)劃修改

C.發(fā)現(xiàn)古人活動(dòng)遺址

D.銀行貸款沒有落實(shí)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)發(fā)開項(xiàng)目的處理原則。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。參見教材P108。

4.下列不能夠用于投資資本金的是( )。

A.工業(yè)產(chǎn)權(quán)

B.非專利技術(shù)

C.土地使用權(quán)

D.借款

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估。借款是債務(wù)性資金。參見教材P107。

5.下列不能夠用劃撥土地的是( )。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.高等學(xué)校教學(xué)樓

D.普通商品房

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。普通商品房用地應(yīng)為出讓土地。參見教材P106。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》每日一練（3）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！