各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策的每日一練，感興趣的小伙伴趕快來圍觀哦！

多選題

1.根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有( )房屋。

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈(zèng)與取得

E.受遺贈(zèng)取得

『正確答案』BE

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。合法建造和受遺贈(zèng)取的不經(jīng)登記發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。參見教材P155。

2.下列免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的是( )。

A.申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的

B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的

C.小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的

E.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記的減半征收。參見教材P163。

3.成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有( )。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺(tái)

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是商品房屋租賃的條件。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏間不得出租給人員居住。參見教材P135。

4.下列房地產(chǎn)不得抵押的有( )。

A.幼兒園的教學(xué)樓

B.某大學(xué)的校辦工廠

C.依法查封的房屋

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。參見教材P142。

5.下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有( )。

A.被查封的房地產(chǎn)

B.異議登記期間的房地產(chǎn)

C.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.購(gòu)買已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房

E.已登記尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。(1)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書。(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。(3)依法收回土地使用權(quán)的。(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，致使該項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定。在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。未履行該項(xiàng)法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。參見教材P122～123。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策每日一練（九）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！