各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

1．某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、投資利息、銷(xiāo)售稅金分別為600萬(wàn)元、900萬(wàn)元、50萬(wàn)元、60萬(wàn)元、150萬(wàn)元、120萬(wàn)元,投資利潤(rùn)率為20％，則成本利潤(rùn)率為（  ）。

A．17.13%

B．18.30%

C．18.61%

D．21.47%

2．城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估中，對(duì)被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評(píng)估應(yīng)采用的價(jià)值類(lèi)型是（  ）。

A．投資價(jià)值

B．謹(jǐn)慎價(jià)值

C．快速變現(xiàn)值

D．市場(chǎng)價(jià)值

3．某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)投入的費(fèi)用為255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建價(jià)格為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3％，則采用直線(xiàn)法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（  ）萬(wàn)元。

A．61.84

B．78.35

C．84.88

D．173.17

4．下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是（  ）

A．圍墻工程費(fèi)

B．電力設(shè)施工程費(fèi)

C．居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi)

D．人防工程費(fèi)

5．參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是（  ）

A．各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開(kāi)發(fā)用地價(jià)值

B．各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)掌握開(kāi)發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ(chēng)

C．各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選取開(kāi)發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D．各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開(kāi)發(fā)用地的投資價(jià)值

6．假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選取（  ）

A．最佳用途

B．最佳規(guī)模

C．最佳集約度

D．最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)

7．現(xiàn)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)某寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷(xiāo)售單價(jià)為1.6萬(wàn)元/m2，若報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為10％。則測(cè)算該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成后的現(xiàn)值是（  ）萬(wàn)元。

A．9616.83

B．10161.05

C．12021.04

D．12800

8．某在建工程現(xiàn)擬拍賣(mài)，已知該在建工程是半年前通過(guò)一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。半年后開(kāi)始預(yù)售，1年后可竣工,銷(xiāo)售期為1年，銷(xiāo)售收入在銷(xiāo)售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評(píng)估該在建工程價(jià)值中計(jì)算土地取得費(fèi)用的投資利息的計(jì)息期和采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估該在建工程價(jià)值中對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)時(shí)的折現(xiàn)期分別為（  ）。

A．0.5和1年

B．0.5年和1.5年

C．0.5年和2年

D．1年和1.5年

9．某類(lèi)房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（  ）。

A．平均發(fā)展速度法

B．平均增減量法

C．?dāng)?shù)學(xué)曲線(xiàn)擬合法

D．中位數(shù)法

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題（二）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！