各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1．某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)凋整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為（  ）元／m2。

A．2585

B．2393

C．2955

D．2964

2．評估甲別墅的市場價值，選取了己別墅為可比實例。乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元／m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元／m2），因乙別墅位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為（  ）元／m2。

A．7020

B．7091

C．7380

D．8580

3．評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格），在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準(zhǔn)價格依次選取的權(quán)重，最合適的是（  ）

A．0.4、0.4、0.2

B．0.3、0.4、0.3

C．0.4、0.2、0.4

D．0.4、0.3、0.3

4． 某寫字樓的剩余收益年限為38年，預(yù)計5年后售出時價格將上漲20％,銷售稅費率為6％，已知持有期內(nèi)年有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％,報酬率中無風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25％,則該寫字樓目前的收益價格為（  ）萬元。

A．5286.72

B．7552.45

C．9939.23

D．14198.90

5．某公司2年前租賃某寫字樓中的500m2用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為每天3元／m2。已知該寫字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為30年，目前市場上類似寫字樓的凈租金為每天3.5元／m2，報酬率為6％，則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價值為（  ）萬元。

A．96.80

B．592.81

C．691.61

D．667.22

6. 下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（  ）

A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費

C．通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D．應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

7．下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是（  ）。

A．毛租金乘數(shù)法

B．潛在毛收入乘數(shù)法

C．有效毛收入乘數(shù)法

D．凈收益乘數(shù)法

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法練習(xí)題（一）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！