各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2013年房地產(chǎn)估價師考試案例與分析的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

(一)某新建住宅樓頂層相鄰的兩套住房因暴雨導(dǎo)致屋頂滲漏進水，房屋室內(nèi)裝修及部分家具家電遭到不同程度的損壞，但房屋主體結(jié)構(gòu)和安全性未受到影響。該住宅樓開發(fā)企業(yè)擬對該兩戶業(yè)主作出相應(yīng)賠償，委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)分別對該兩戶業(yè)主的損失價值進行評估，兩個估價結(jié)果差異較大。

1.本估價項目最適宜采用的估價方法是( )。

A.修復(fù)費用法 B.損失資本化法

C.賠償實例比較法 D.損害前后價差法

2.本估價項目的估價結(jié)果不包括( )。

A.屋面及室內(nèi)裝修修繕費用 B.損壞家具家電維修費用

C.房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用 D.房屋市場價值的減損額

3.導(dǎo)致兩個估價結(jié)果差異較大的因素不包括( )。

A.房屋滲漏情況 B.房屋購置原價 C.修繕工期長短 D.房屋使用人數(shù)

(二)因公共利益需要，政府對某棚戶改造區(qū)作出了房屋征收決定，甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收入張某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中一處辦理了權(quán)屬登記，另一處為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。收到征收評估分戶評估報告后，張某對評估范圍和評估結(jié)果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。

4.本案中征收評估機構(gòu)的選定程序應(yīng)當是( )。

A.由征收部門對備選估價機構(gòu)進行綜合評分，根據(jù)評分結(jié)果確定

B.由被征收入推選的代表對備選評估機構(gòu)進行綜合評分，根據(jù)評分結(jié)果確定

C.由征收部門與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門采取公開方式確定

D.由被征收入?yún)f(xié)商，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收入投票以得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定

5.關(guān)于張某的自建房屋是否應(yīng)當進行評估的說法，正確的是( )。

A.依照市、縣人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估

B.依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料，按照合法建筑進行評估

C.該自建房屋未進行權(quán)屬登記，不論何種情況均不應(yīng)當予以評估

D.該自建房屋已建10年未被拆除，可認定為合法，按照合法建筑進行評估

1.A

解析：據(jù)題意：“兩戶室內(nèi)裝修及部分家具家電受到損壞，主體結(jié)構(gòu)安全性未受影響”，可見兩套住宅屬于暫時性的損害，可推斷損害是可修復(fù)的，因此不能采用損害前后價差法(此方法主要適用于不可修復(fù)損失的);損失資本化法也不適用，因為損失前后收益變化難以確定;賠償實例比較法也不適用，因為類似損失程度和范圍的比較實例很難獲得。綜上所述，本估價項目最適宜采用的估價方法是修復(fù)費用法。

2.D

解析：由于采用修復(fù)費用法，估價結(jié)果主要包括拆除工程費用、修繕工程費用、恢復(fù)工程費用、由于修復(fù)活動造成的直接經(jīng)濟損失而支出的補償費用。

3.B

解析：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用屬于直接經(jīng)濟損失，應(yīng)計入估價結(jié)果，因此估價結(jié)果與房屋使用人數(shù)有關(guān)，損失價值多少與房屋損失程度、范圍和內(nèi)容有關(guān)，與房屋購置原價無關(guān)。

4.D

解析：房地產(chǎn)估價機構(gòu)由被征收入在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收入投票并以得票多的當選，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

5.A

解析：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。

好了，以上就是2013年房地產(chǎn)估價師考試真題：案例與分析（二）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！