各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

問答題第一版問題及答案

第1題：A，B兩座寫字樓位置 規(guī)模 外部形式均相同，可A與B的租金差異很大，問：1 、造成A B兩座寫字樓租金差異的原因。2、若在市場法計(jì)算中以B作為可比實(shí)例求取A的租金，應(yīng)對B的租金做哪些調(diào)整。

第2題：由于道路建設(shè)需要對一個(gè)地段的房屋進(jìn)行征收，甲的房屋是在此次征收范圍內(nèi)的一處獨(dú)門獨(dú)戶的房屋，甲委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對其房屋及屋內(nèi)裝飾裝修價(jià)值進(jìn)行評估，評估結(jié)果出來后甲對評估出的房屋價(jià)值沒有異議，但對裝修價(jià)值評估結(jié)果僅有15萬元不滿，甲認(rèn)為3年前他實(shí)際裝修花費(fèi)30萬元，估價(jià)結(jié)果偏低。經(jīng)復(fù)核，原估價(jià)程序和估價(jià)結(jié)果都沒有問題。問：

1、若你是估價(jià)師該怎樣向甲解釋

2、裝修價(jià)值一般應(yīng)采用那種估價(jià)方法估價(jià)?估價(jià)技術(shù)路線是怎樣的

第3題：某人欲購買一個(gè)商鋪，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其評估該商鋪的最高購買價(jià)格，他要求的期望收益率是銀行貸款利率。問：

1、此次估價(jià)是鑒證性估價(jià)還是咨詢性估價(jià)，評估的價(jià)值類型是什么?

2、寫出估價(jià)技術(shù)路線

問答題第二版問題及答案

簡答1：某估價(jià)師為一寫字樓估價(jià)，相鄰B寫字樓位置、交通條件、外形等大體符合，但調(diào)查中發(fā)現(xiàn)兩者的租金差異較大。(1)請問造成兩者差異較大的原因有哪些?(2)如選用B寫字樓為其中一個(gè)可比實(shí)例，請問如何處理B寫樓的租金?

簡答2：李某房屋被征收，其中裝修及家具為3年前，估價(jià)師評為10萬，李某不認(rèn)同，因其3年花費(fèi)了30萬元，要求重核。但估價(jià)師經(jīng)過認(rèn)為無誤。請問(1)怎么向李某解釋其疑問和說明?(2)估價(jià)時(shí)主要采用什么方法，講述估價(jià)路線。

簡答3：某人想購買一間商鋪，主要用于出租，要求收益不低于銀行一年期的貸款利率，請求某估價(jià)師評估出最高出價(jià)。(1)請問是簽證性還是咨詢性估價(jià)?評估時(shí)應(yīng)采用什么價(jià)值?(2)主要采用什么方法?講述估價(jià)路線。

好了，以上就是2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題：案例與分析（一）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！