各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

找錯(cuò)題第一版問(wèn)題及答案

1、估價(jià)人員應(yīng)為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

2、假設(shè)和限制條件中：依據(jù)《估價(jià)規(guī)范》和委托人要求不對(duì)

3、假設(shè)和限制條件與注冊(cè)估價(jià)師聲明前后矛盾(假設(shè)中好像是不能保證建筑質(zhì)量不承擔(dān)責(zé)任，而聲明中卻強(qiáng)調(diào)不存在質(zhì)量問(wèn)題)

4、比較法中路口和樓層屬于區(qū)域因素而不是個(gè)別因素(這個(gè)比較玄，湊數(shù)的。第一次考沒(méi)安排好時(shí)間)

5、估價(jià)對(duì)象狀況描述過(guò)于簡(jiǎn)略，如土地的四至、地形地勢(shì)等

6、市場(chǎng)法中可比實(shí)例3樓層為3層，未作調(diào)整

7、可比實(shí)例租金內(nèi)涵未交代，是否為客觀市場(chǎng)租金

8、可比實(shí)例空置率未說(shuō)明取值依據(jù)，空置率均為5%

9、比較法中可比實(shí)例2交易日期未做修正，或應(yīng)說(shuō)明不作修正的理由

10、夾層是否合法應(yīng)予以調(diào)查核實(shí)并加以說(shuō)明

11、市場(chǎng)法中租金的最終確定未列出計(jì)算過(guò)程，采用簡(jiǎn)單平均法的理由不充分

12、估價(jià)結(jié)果缺少車庫(kù)的價(jià)值

13、忘了

找錯(cuò)題第二版問(wèn)題及答案

1、 封面中缺注冊(cè)估價(jià)師的注冊(cè)號(hào)

2、結(jié)果報(bào)告中，估價(jià)對(duì)象缺房地產(chǎn)建成具體到月。

3、技術(shù)報(bào)告中，收益法前面的公式與后面計(jì)算的公式不一致

4、可比實(shí)例3與估價(jià)對(duì)象所處的樓層不一致未進(jìn)行調(diào)整。

5、交易實(shí)例2交易日期修正取值無(wú)理由

6、未說(shuō)明實(shí)例是否包含車庫(kù)的價(jià)值

7、缺租賃保證金及押金的利息

8、鋼混40年錯(cuò)

9、收益年限29年錯(cuò)

10、收益法公式選用無(wú)理由

11、總價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤，不應(yīng)按511.45平方米計(jì)算或說(shuō)明計(jì)算的理由

12、缺修正金額計(jì)算的過(guò)程和理由

13、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期受估價(jià)目的所限說(shuō)法錯(cuò)誤碼。

好了，以上就是2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題：案例與分析（三）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！