2021年的房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開始，2021年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)往年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間預(yù)測(cè)，2021年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名預(yù)計(jì)在8-9月份，2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間預(yù)計(jì)為：2021年10月16、17日考試，各位考生準(zhǔn)備得如何呢？接下來(lái)幫考網(wǎng)就為大家?guī)?lái)往年真題，希望對(duì)各位有所幫助！

1、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿一定期限后，購(gòu)房人方可依法轉(zhuǎn)讓。（）

【答案】正確

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。參見教材P7。

2、國(guó)家:重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。（）

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是征收集體土地應(yīng)蓖守的原則。近年來(lái)，征地違法違規(guī)形式有一個(gè)新變化，其中的最主要形式就是“以租代征”。所謂“以租代征”，即通過(guò)租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)，其結(jié)果必然會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。參見教材P21。

3、因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)日期拖延二年的土地不認(rèn)定為閑置土地。（）

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是閑置土地的認(rèn)定。閑置土地是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人超過(guò)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地。已動(dòng)工開發(fā)擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源主管部門提供土地閑置原因說(shuō)明材料，經(jīng)審核屬實(shí)的，市、縣國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商，選擇相應(yīng)的方式處置閑置土地。參見教材P37。

4、被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。（）

【答案】錯(cuò)誤

【解析】本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。《房屋征收條例》第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見教材P51。

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