2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、為抵押貸款的需要,應(yīng)委托()評估該套住宅的價值。【客觀案例題】

A.該住宅的開發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀機構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動、價值量大、壽命長久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔保的財產(chǎn),為了知道該房地產(chǎn)合理的抵押價值,債權(quán)人一般會委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。

2、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》,無正當理由,廉租住房承租戶連續(xù)()個月以上未在所承租的廉租住房居住的,應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房。【單選題】

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案:B

答案解析:城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的,應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房:①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目,利潤率按不高于()核定。【單選題】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正確答案:A

答案解析:經(jīng)濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度,由價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。

4、該人首付的房款為()萬元。【客觀案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬元)。

5、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)來源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:選項D,協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),是指國家以協(xié)議方式將國有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

6、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納。【單選題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中,業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

7、土地登記簿應(yīng)加蓋()印章。【單選題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構(gòu)

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)每天進行異地備份。縣級以上人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)加強土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設(shè),實現(xiàn)國家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。

8、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。【單選題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定。國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

9、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類,下列物業(yè)服務(wù)活動中,不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是()。【單選題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括:①房屋及設(shè)施設(shè)備管理,是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業(yè)環(huán)境管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲害防治等管理服務(wù);③公共秩序維護管理,是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下,協(xié)助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動;④檔案管理,是指在物業(yè)管理活動中,對物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計、利用,為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動;⑤客戶管理,是指通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段,不斷改進工作,提升服務(wù)水平,獲取更大經(jīng)濟效益的行為。選項A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項B屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;選項D屬于檔案管理。

10、在異議登記期間,該房產(chǎn)的房屋所有權(quán),甲某()取得。【客觀案例題】

A.能夠

B.不能夠

C.在次子贏得官司后,能夠

D.在次子贏得官司后,不能夠

正確答案:B

答案解析:異議登記期間,登記權(quán)利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記簿上記載的權(quán)利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。所以,甲某不能夠取得。