2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、某物業(yè)服務公司所管房屋的完好率為75%,已知其中完好房40 000平方米,基本完好房35 000平方米,一般損壞房10 000平方米,危險房5 000平方米。那么,該物業(yè)管理所管房屋中嚴重損壞房為()平方米。【單選題】

A.15 000

B.10 000

C.20 000

D.5 000

正確答案:B

答案解析:房屋總建筑面積=(平方米),嚴重損壞房建筑面積=房屋總建筑面積-完好房建筑面積-基本完好房建筑面積-一般損壞房建筑面積-危險房建筑面積=100 000-40 000-35 000-10 000-5 000=10 000(平方米)。

2、我國香港地區(qū)房地產經紀人員分為地產代理和()。【單選題】

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業(yè)員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國香港地區(qū)把房地產經紀人員分為地產代理和營業(yè)員,規(guī)定自1999年1月1日起,從事房地產經紀活動的個人必須持牌執(zhí)業(yè),否則屬于違法。

3、房地產分割后,當事人應當申請辦理房屋所有權()。【單選題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.更正登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發(fā)生房屋所有權人的姓名或者名稱變更,房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更,房屋面積增加或者減少,同一所有權人分割、合并房屋等情形時,權利人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記。

4、規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()。【單選題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數、層高、房屋排列方式等有關。

5、下列物業(yè)管理服務中,按服務的性質和提供的方式分類,屬于專項服務的是()。【單選題】

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理專項服務是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務,主要包括日常生活服務、商業(yè)服務、文教衛(wèi)體服務、社會福利服務、房地產中介服務和金融服務等。其中商業(yè)服務是指物業(yè)服務企業(yè)提供的各項商業(yè)經營服務項目,包括商業(yè)網點的開設與管理以及服務經營活動的開展,如開設小型商場、美容美發(fā)店、修理店等。

6、下列關于土地所有權權能的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.土地所有權和土地占有權既可結合又可分離

B.土地收益權中收取地租的權利歸土地使用者行使

C.土地所有權人可授權土地使用者行使部分處分權

D.土地使用權和土地收益權既可結合又可分離

正確答案:B

答案解析:土地所有權具有的四項基本權能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權人行使,但也可依法或者依所有權人的意志交由非所有權人行使。因此,所有權和占有既可結合又可分離。處分權一般由所有權人行使,但在某些情況下,非所有權人也可以有處分權。例如,土地所有權人可授權土地使用權人行使部分處分權。

7、下列關于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現(xiàn)在的房屋產權人承擔。因此,住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

8、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現(xiàn)的。【單選題】

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

正確答案:B

答案解析:在物業(yè)管理中,業(yè)主是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象,是物業(yè)管理市場的需求主體。業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的,決定本區(qū)域內物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。因此,重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

9、長期以來,甲城市的商品房品質比乙城市的低,但價格高。這種現(xiàn)象之所以長期存在,主要原因是房地產()。【單選題】

A.相互影響

B.具有保值功能

C.難以變現(xiàn)

D.具有不可移動性

正確答案:D

答案解析:房地產的不可移動特性,決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費,并受制于其所在的空間環(huán)境。因此,房地產市場是一個地區(qū)性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場),其供給狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的。甲、乙城市的商品房品質因其不可移動性而受制于所在的空間環(huán)境,從而產生價格差異。

10、我國房地產估價機構資質等級最高為()。【單選題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定期內的三級

正確答案:A

答案解析:房地產估價機構簡稱估價機構,是指具備足夠數量的房地產估價師等條件,依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的專業(yè)服務機構。我國房地產估價機構資質等級由低到高分為暫定期內的三級資質、三級資質、二級資質、一級資質,最高資質為一級資質。