報(bào)考2020年資產(chǎn)評估師考試的小伙伴們，大家都有在認(rèn)真?zhèn)淇紗幔繛榱藥椭蠹腋玫膫淇迹旅鎺涂季W(wǎng)就給大家分享一些資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》模擬試題，備考的小伙伴趕緊來練練吧。

一、多項(xiàng)選擇題

1.下列特性中屬于房地產(chǎn)價(jià)格特征的是( )

A. 房地產(chǎn)價(jià)格與用途相關(guān)

B. 房地產(chǎn)價(jià)格是土地購買價(jià)格

C. 房地產(chǎn)價(jià)格具有可比性

D. 房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性

E. 房地產(chǎn)價(jià)格是由政府定價(jià)

【正確答案】 ACD

【答案解析】 參見教材168頁。

2.按照房地產(chǎn)價(jià)格的表示單位可劃分為( )。

A. 總價(jià)格

B. 單位價(jià)格

C. 樓面地價(jià)

D.交易底價(jià)

E.基準(zhǔn)地價(jià)

【正確答案】 ABC

【答案解析】 見教材P167。

3.在采用市場法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),需要修正的因素主要有( ).

A. 交易情況因素

B. 交易機(jī)構(gòu)和人員因素

C. 交易日期因素

D. 房地產(chǎn)狀況因素

E. 容積率修正

【正確答案】 ACDE

【答案解析】 見教材P190-P192。

二、綜合題

某房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米，以前年度的年租金是7元/平方米，預(yù)計(jì)年租金為7元/平方米。以前每年度的房屋空置導(dǎo)致的租金損失費(fèi)為年租金總收入的4%，預(yù)計(jì)年房屋空置導(dǎo)致的租金損失為年預(yù)期租金總收入的5%，房產(chǎn)稅為年預(yù)期租金總收入的12%(以預(yù)期實(shí)際租金為征稅基礎(chǔ)，需要考慮空置率，正式考試可能不會(huì)告訴計(jì)稅基礎(chǔ))，管理費(fèi)、修繕費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的6%(不考慮空置率)，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)為0.3萬元/年。預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚可以使用10年。折現(xiàn)率為12%。

要求：

(1)求該房地產(chǎn)的年租金總收入。

(2)求該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用。

(3)求該房地產(chǎn)的年純收益。

(4)計(jì)算該房地產(chǎn)的評估值。

【正確答案】 解：(1)求該房地產(chǎn)的年租金總收入應(yīng)該是客觀收入=1×7×(1-5%)=6.65(萬元)

(2)求該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用

年房產(chǎn)稅=7×(1-5%)×12%=0.798(萬元)

管理費(fèi)、修繕費(fèi)=7×6%=0.42(萬元)

房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=0.3(萬元)

年出租費(fèi)用合計(jì)=0.798+0.42+0.3=1.518(萬元)

(3)求該房地產(chǎn)的年純收益=6.65-1.518=5.132萬元

(4)計(jì)算該房地產(chǎn)的評估值=5.132×{[1-(1+12%)-10]/12%｝=5.132×5.6502=29(萬元)

以上是關(guān)于資產(chǎn)評估師考試模擬試題，希望可以幫助到備考的小伙伴，如果大家想要了解到更多的關(guān)于資產(chǎn)評估師考試試題，敬請關(guān)注幫考網(wǎng)！