距離考試時間越來越近了，備考的小伙伴有認真?zhèn)淇紗幔繛榱藥椭蠹覀淇迹旅鎺涂季W(wǎng)就分享給大家兩個資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎》模擬試題，便于小伙伴們練習。

1、評估人員對甲企業(yè)進行整體評估，通過對該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：

(1)預計該企業(yè)第一年的收益額為500萬元，以后每年的收益額比上年增長16%，自第6年企業(yè)將進入穩(wěn)定發(fā)展時期，收益額將保持在600萬元的水平上;

(2)社會平均收益率為13%，國庫券利率為7%，被評估企業(yè)風險系數(shù)為1.5;

(3)該企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)經(jīng)評估后的價值之和為2 700萬元。

要求：

(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值?

(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評估結果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理?

2、甲評估機構于2009年1月對A公司進行評估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬股，每股面值1元。經(jīng)評估人員預測，評估基準日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為10%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進入成熟期，因此每股收益率可達12%，而且從第六年起，B公司每年終了將把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無風險報酬率為4%，風險報酬率為6%，評估基準日為2009年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評估值。(最終結果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)

1、

【正確答案】 (1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值：

①折現(xiàn)率

=無風險報酬+β系數(shù)×(社會平均收益率-無風險報酬)

=7%+1.5×(13%-7%)=16%

②計算各年的收益額

第一年：500萬元

第二年：500×(1+16%)^1萬元

第三年：500×(1+16%)^2萬元

第四年：500×(1+16%)^3萬元

第五年：500×(1+16%)^4萬元

第六年及以后：600萬元

③計算收益額的現(xiàn)值。

第一年：500×(1+16%)^-1=431.05(萬元)

第二年：500×(1+16%)×(1+16%)^-2=431.03(萬元)

第三年：500×(1+16%)^2×(1+16%)^-3=431.03(萬元)

第四年：500×(1+16%)^3×(1+16%)^-4=431.03(萬元)

第五年：500×(1+16%)^4×(1+16%)^-5=431.03(萬元)

第六年及以后的合計：(600÷16%)×(1+16%)^-5=1 785.42(萬元)

④ 收益額的現(xiàn)值的合計：

431.03+431.03+431.03+431.03+431.03+1 785.42=3 940.57(萬元)

該企業(yè)整體資產(chǎn)評估值即為：3 940.57萬元

(2)企業(yè)整體資產(chǎn)評估結果與可確指的各單項資產(chǎn)評估值之和的差額如何處理：

該差額即是商譽的價值，商譽的價值等于

3 940.57-2 700=1 240.57(萬元)。

2、

【正確答案】 (1)折現(xiàn)率=4%+6%=10%

(2)求未來前三年股票收益現(xiàn)值之和

收益現(xiàn)值=(1×200×5%)/(1+10%)^1+(1×200×8%)/(1+10%)^2+(1×200×10%)/(1+10%)^3

=9.09+13.22+15.03

=37.34(萬元)

(3)求未來第四年、第五年股票收益現(xiàn)值之和

收益現(xiàn)值=(1×200×12%)/(1+10%)^4+(1×200×12%)/(1+10%)^5

=16.39+14.90

=31.29(萬元)

(4)求第六年起的股利增長率

股利增長率=20%×15%=3%

(5)求未來第六年起的股票收益現(xiàn)值之和

股票收益現(xiàn)值=(1×200×12%)/(10%-3%)×(1+10%)^-5

=342.86×0.6209

=212.88(萬元)

(6)該股票評估值=37.34+31.29+212.88=281.51(萬元)。

以上是關于資產(chǎn)評估師考試模擬試題，希望可以幫助到備考的小伙伴，如果大家想要了解到更多的關于資產(chǎn)評估師考試試題，敬請關注幫考網(wǎng)！