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為了更好的幫助大家學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估師，小編為大家整理了資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》每日一練，希望能幫到大家。
某房地產(chǎn)的總使用面積為1萬平方米，以前年度的年租金是7元/平方米，預(yù)計(jì)年租金為7元/平方米。以前每年度的房屋空置導(dǎo)致的租金損失費(fèi)為年租金總收入的4%，預(yù)計(jì)年房屋空置導(dǎo)致的租金損失為年預(yù)期租金總收入的5%，房產(chǎn)稅為年預(yù)期租金總收入的12%(以預(yù)期實(shí)際租金為征稅基礎(chǔ)，需要考慮空置率，正式考試可能不會(huì)告訴計(jì)稅基礎(chǔ))，管理費(fèi)、修繕費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的6%(不考慮空置率)，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)為0.3萬元/年。預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚可以使用10年。折現(xiàn)率為12%。
要求：
(1)求該房地產(chǎn)的年租金總收入。
(2)求該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用。
(3)求該房地產(chǎn)的年純收益。
(4)計(jì)算該房地產(chǎn)的評(píng)估值。
【答案】(1)求該房地產(chǎn)的年租金總收入應(yīng)該是客觀收入=1×7×(1-5%)=6.65(萬元)
(2)求該房地產(chǎn)的年出租費(fèi)用
年房產(chǎn)稅=7×(1-5%)×12%=0.798(萬元)
管理費(fèi)、修繕費(fèi)=7×6%=0.42(萬元)
房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=0.3(萬元)
年出租費(fèi)用合計(jì)=0.798+0.42+0.3=1.518(萬元)
(3)求該房地產(chǎn)的年純收益=6.65-1.518=5.132萬元
(4)計(jì)算該房地產(chǎn)的評(píng)估值=5.132×{[1-(1+12%)-10]/12%｝=5.132×5.6502=29(萬元)
36注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試在哪里進(jìn)行機(jī)考練習(xí)？:注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試在哪里進(jìn)行機(jī)考練習(xí)？為方便廣大考生熟悉機(jī)考環(huán)境和電子化試題形式，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)開通資產(chǎn)評(píng)估師資格全國(guó)統(tǒng)一考試機(jī)考練習(xí)系統(tǒng)。考生可以直接登錄機(jī)考系統(tǒng)進(jìn)行在線練習(xí)。考生需使用IE8、9、10或其他最新版瀏覽器，登錄系統(tǒng)后進(jìn)入全屏模式（按F11）進(jìn)行練習(xí)。
31注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試報(bào)名一定要全日制的學(xué)歷嗎？:注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試報(bào)名一定要全日制的學(xué)歷嗎？注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考學(xué)歷類別不受限制。任何全日制和非全日制均可報(bào)名參加考試，成績(jī)合格即可發(fā)證！自考、函授、成考、電大、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)絡(luò)教育、夜大等學(xué)歷層次均可報(bào)名的，但一定要有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
23拍賣師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是一樣的嗎？:拍賣師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是一樣的嗎？拍賣師與資產(chǎn)評(píng)估師是不同的兩個(gè)證。國(guó)家注冊(cè)拍賣師由中拍協(xié)主持考試與發(fā)證。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師由國(guó)家統(tǒng)一考試。
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