隨著各城市拆遷力度不斷加大,對(duì)城市房屋拆遷的評(píng)估已成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。今天吳少博律師總結(jié)了7種企業(yè)拆遷評(píng)估的亂象，都是各位企業(yè)主在拆遷中會(huì)經(jīng)常碰到的問題。

1.評(píng)估機(jī)構(gòu)如何而來

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和以前各個(gè)地方的集體土地拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被拆遷人選定的，可以通過抽簽、搖號(hào)、協(xié)商選定。但是企業(yè)主在進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié)的時(shí)候已經(jīng)有評(píng)估公司介入，企業(yè)主不清楚評(píng)估機(jī)構(gòu)從何而來，其實(shí)都是由拆遷方在拆遷前就指定了具體的評(píng)估機(jī)構(gòu)，這是不符合法律規(guī)定的。

2.評(píng)估價(jià)格一致性

早期補(bǔ)償政策就進(jìn)行了實(shí)際的規(guī)定跟圈定，比如不同高度、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)、建設(shè)時(shí)間的廠房是一個(gè)價(jià)格。特別是進(jìn)行違章建筑拆除的時(shí)候，這種評(píng)估機(jī)構(gòu)完全就是虛設(shè)。因?yàn)樵缫岩?guī)定了價(jià)格根本不用評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)成了拆遷方手中的一個(gè)工具，只是填寫個(gè)數(shù)字而已。廠房及其附屬設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、營業(yè)利潤(rùn)、停產(chǎn)停業(yè)損失都是不同的，怎么能評(píng)估出一樣的補(bǔ)償價(jià)格？

3.評(píng)估報(bào)告不簽字不蓋章

被拆遷企業(yè)主可能只拿到一張?jiān)u估單，單子上印著XX評(píng)估公司但是沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司蓋章。這是不正規(guī)、不合法的評(píng)估報(bào)告，不具有法律效力。

4.一張?jiān)u估單幾乎代表一切補(bǔ)償

怎么可能一張?jiān)u估單上的內(nèi)容就代表了一切拆遷補(bǔ)償？實(shí)踐中，評(píng)估公司會(huì)告訴你“丟項(xiàng)、落項(xiàng)隨意添加。”為什么早期評(píng)估的時(shí)候不進(jìn)行統(tǒng)計(jì)？不進(jìn)行入戶丈量呢？不進(jìn)行附屬物清單的匯總呢？

5.找不到評(píng)估公司

在實(shí)際拆遷談判中找不到評(píng)估公司的人，只是在進(jìn)行到某個(gè)階段的時(shí)候，比如被拆遷人對(duì)評(píng)估不理解的時(shí)候，拆遷方可能會(huì)找一個(gè)評(píng)估公司的員工來跟被拆遷人談一談是如何評(píng)估的。總的來說被拆遷人不清楚評(píng)估報(bào)告如何而來，也見不到評(píng)估公司的人，并且也沒有人來解釋、解讀評(píng)估報(bào)告的由來。

6.評(píng)估走一趟丟掉一籮筐

現(xiàn)在評(píng)估公司即便入戶丈量也是“走過場(chǎng)”，全憑被拆遷人跟評(píng)估公司談，如果被拆遷人沒有把裝修、附屬物等評(píng)估項(xiàng)跟評(píng)估公司說全面，就有可能丟掉一些補(bǔ)償。作為企業(yè)主沒有具體的清單，有可能也記不清楚是否有附屬設(shè)施。找評(píng)估公司就是為了對(duì)企業(yè)具體評(píng)估，包括地上、地下附屬物，企業(yè)廠房的大小、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)，機(jī)器設(shè)備是否能搬遷等都是由評(píng)估公司來統(tǒng)計(jì)的。

7.提不起評(píng)估的復(fù)核鑒定

根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議有權(quán)提起復(fù)核，復(fù)核后有權(quán)提起專家委員會(huì)鑒定，這都是被拆遷人享有的程序權(quán)利。但是由于見不到評(píng)估公司，也拿不到正規(guī)的評(píng)估報(bào)告，所以無法提起復(fù)核鑒定。也就是剝奪了被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告不服的程序性權(quán)利。

在實(shí)踐中，評(píng)估公司到底是以什么方式來介入進(jìn)行評(píng)估的，比如是正規(guī)的征收拆遷、環(huán)境整治、“運(yùn)動(dòng)式拆違”等等，以上方式的不同評(píng)估公司的角色也不同，正規(guī)的征收拆遷是有簽字有蓋章的評(píng)估報(bào)告，環(huán)境整治基本就只有一張單子，可能都不是評(píng)估公司出具的，只是拆遷方列出的一張單子。

以上這就是拆遷評(píng)估的亂象匯總的全部?jī)?nèi)容，提醒各位被拆遷人如何在征收拆遷中維護(hù)自己的權(quán)益。