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企業(yè)拆遷評(píng)估,企業(yè)搬遷經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估 企業(yè)拆遷評(píng)估,企業(yè)搬遷經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估
企業(yè)拆遷評(píng)估,企業(yè)搬遷經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估
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一個(gè)人犧牲兩個(gè)人享用 新兵答主 07-31 TA獲得超過(guò)8490個(gè)贊
企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估屬于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一類(lèi)。假設(shè)一個(gè)公司正常經(jīng)營(yíng)時(shí),它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的。但是,一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而無(wú)法正常獲利甚至虧損時(shí),就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。
造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失的因素有多方面,經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估中常見(jiàn)的如企業(yè)搬遷損失評(píng)估。企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估中的搬遷損失評(píng)估分三個(gè)方面:
1. 不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估(指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估);
2. 停產(chǎn)損失評(píng)估(指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估);
3. 搬遷費(fèi)評(píng)估(指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用)。
4.企業(yè)搬遷,涉及企業(yè)的人、財(cái)、物,產(chǎn)、供、銷(xiāo),影響到企業(yè)的方方面面,因此,對(duì)于企業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要企業(yè)搬遷的政府,還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè),因此,又不能不予以重視。
4.對(duì)于搬遷對(duì)企業(yè)的影響或者說(shuō)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失,可以從三個(gè)階段來(lái)考察,即:搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線(xiàn)來(lái)表示,即從零開(kāi)始逐漸上升(搬遷準(zhǔn)備階段),上升至最高值(搬遷階段),然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段)。
評(píng)估的思路為:按照持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè),可采用求差法,及假定搬遷這段時(shí)間企業(yè)是持續(xù)經(jīng)營(yíng)的,那么按照企業(yè)當(dāng)前的盈利水平及增長(zhǎng)速度,可以預(yù)測(cè)出企業(yè)在搬遷這個(gè)時(shí)間段的收益,從而估測(cè)出經(jīng)營(yíng)損失。

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