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【直播答疑】2月10日王立立老師《會(huì)計(jì)》直播問題匯總

幫考網(wǎng)校2020-03-04 14:10

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2月10日注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》直播結(jié)束后，小編特整理王立立老師主講的《會(huì)計(jì)》，直播課上學(xué)員提出的問題答疑匯總。

【問題1】投資性房地產(chǎn)的范圍？
【分析】

【問題2】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的歸納總結(jié)。
【分析】

【問題3】土地使用權(quán)是否都作為無形資產(chǎn)入賬呢？
【分析】土地使用權(quán)要注意區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和一般企業(yè)。
1.土地使用權(quán)用于出租
兩類企業(yè)均確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)”。
2.土地使用權(quán)準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于存貨，對(duì)于一般企業(yè)屬于投資性房地產(chǎn)。
3.土地使用權(quán)購入時(shí)決定自用
兩類企業(yè)均確認(rèn)為“無形資產(chǎn)”。
4.購入時(shí)決定建造完成后對(duì)外出售的土地使用權(quán)
該種土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。一般企業(yè)不涉及此情形。
5.不論何種企業(yè)，外購房屋建筑物，如果價(jià)款可以分配的，分別作為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)核算；如果價(jià)款不能合理分配，全部作為固定資產(chǎn)核算。

【問題4】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，以公允價(jià)值模式計(jì)量，為什么公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益？
【分析】非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，如果按照公允價(jià)值計(jì)量，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額一般是很大的，計(jì)入其他綜合收益是為了不影響當(dāng)期的利潤，使利潤虛高。

【問題5】為什么公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本？
【分析】因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)，最初是由非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來的，是最初的非投資性房地產(chǎn)，有一個(gè)賬面價(jià)值。而轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)呢，他按照公允價(jià)值計(jì)量。所以賬面價(jià)值就變了，但是，如果投資性房地產(chǎn)進(jìn)行出售，那么它最初的一個(gè)成本就是之前作為非投資性房地產(chǎn)的成本。所以，公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本之后，其他業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)的這個(gè)金額，也就是之前作為非投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。所以該賬務(wù)處理是合理的。

【問題6】王立立老師講的磚頭差異是什么含義？
【分析】磚頭差異就是轉(zhuǎn)投差異，以公允價(jià)值計(jì)量，由非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，如果公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

【問題7】投資性房地產(chǎn)處置的總結(jié)？
【分析】

【問題8】不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有哪些？
【分析】不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：
1.自用房地產(chǎn)：企業(yè)自用的廠房、辦公樓等生產(chǎn)經(jīng)營場所。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）
2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地，是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)作為存貨處理。
在實(shí)務(wù)中，存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。
例如，甲房地產(chǎn)開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。這種情況下，如果一層商鋪能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開發(fā)商品。

【問題9】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日的確定？
【分析】

【問題10】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更的賬務(wù)處理？
【分析】1.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。
3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
貸：投資性房地產(chǎn)
盈余公積（倒擠，可借可貸）
利潤分配——未分配利潤（倒擠，可借可貸）

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