在使用面積與建筑面積的計(jì)算上，不同地區(qū)和場(chǎng)合會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

1. 按使用面積算的地方：
- 房屋內(nèi)部實(shí)際使用面積：一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)，我們常說(shuō)的套內(nèi)使用面積是指房屋內(nèi)部的凈使用面積，不包括墻體的厚度，也就是實(shí)際可以鋪設(shè)地板或者鋪設(shè)地毯的面積。
- 辦公室租賃：在租賃辦公室時(shí)，租戶通常關(guān)心的是實(shí)際可以使用的工作空間，此時(shí)按照使用面積來(lái)計(jì)算租金。

使用面積計(jì)算的特點(diǎn)是更注重實(shí)際可用空間，不包括公共區(qū)域和墻體等非實(shí)際使用部分。

2. 按建筑面積算的地方：
- 房地產(chǎn)銷(xiāo)售：在房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域，房屋的官方報(bào)價(jià)通常是基于建筑面積計(jì)算的，建筑面積包括了套內(nèi)使用面積以及分?jǐn)偟墓裁娣e（如樓道、電梯井等）。
- 土地使用和規(guī)劃：在城市建設(shè)規(guī)劃中，建筑面積常作為計(jì)算土地使用效率、規(guī)劃許可的重要指標(biāo)。
- 物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)往往也是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的，因?yàn)楣芾矸?wù)涵蓋了公共區(qū)域。

建筑面積計(jì)算的特點(diǎn)是包含整個(gè)建筑物的所有面積，不僅包括私人空間，還包括了公共空間。

為了確保提問(wèn)者能夠完全理解，以下是一個(gè)簡(jiǎn)要的總結(jié)：

- 使用面積通常用于個(gè)人或私人空間，關(guān)注點(diǎn)是實(shí)際可用的空間。
- 建筑面積通常用于房地產(chǎn)銷(xiāo)售、規(guī)劃和管理，它考慮了整個(gè)建筑物的面積，包括了公共部分。

希望以上信息能對(duì)您有所幫助，如有其他疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)提問(wèn)。我會(huì)耐心地為您解答。