房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理的計(jì)稅方法有哪些？：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理的計(jì)稅方法有：1.一般計(jì)稅方法——差額計(jì)稅：銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項(xiàng)目——適用一般計(jì)稅方法。（2）銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）“當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款：2.簡(jiǎn)易計(jì)稅方法——全額計(jì)稅（5%）。

以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量是什么？：按照賬面余額（或攤余成本）和實(shí)際利率（或經(jīng)信用調(diào)整的實(shí)際利率）計(jì)算確認(rèn)利息收入，是指金融資產(chǎn)或金融負(fù)債的初始確認(rèn)金額經(jīng)下列調(diào)整后的結(jié)果；2、加上或減去采用實(shí)際利率法將該初始確認(rèn)金額與到期日金額之間的差額進(jìn)行攤銷形成的累計(jì)攤銷額。3、扣除累計(jì)計(jì)提的損失準(zhǔn)備（僅適用于金融資產(chǎn)），金融資產(chǎn)的攤余成本＝賬面余額—累計(jì)計(jì)提的損失準(zhǔn)備；

后續(xù)計(jì)量是什么意思？：是指在一項(xiàng)交易中作為整體通過(guò)出售或其他方式一并處置的一組資產(chǎn)，以及在該交易中轉(zhuǎn)讓的與這些資產(chǎn)直接相關(guān)的負(fù)債。處置組所屬的資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》分?jǐn)偭似髽I(yè)合并中取得的商譽(yù)的，該處置組應(yīng)當(dāng)包含分?jǐn)傊撂幹媒M的商譽(yù)。1、持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)不應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷。2、持有待售處置組中的非流動(dòng)資產(chǎn)，處置組中負(fù)債的利息和其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)繼續(xù)予以確認(rèn)。

固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指什么？：是指固定資產(chǎn)使用過(guò)程中發(fā)生的更新改造支出、修理費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，按重新確定的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法計(jì)提折舊。B.發(fā)生的大修理費(fèi)用應(yīng)當(dāng)費(fèi)用化，C.發(fā)生的裝修費(fèi)用支出應(yīng)當(dāng)費(fèi)用化，D.租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出應(yīng)當(dāng)資本化；E.發(fā)生的更新改造支出應(yīng)當(dāng)資本化，固定資產(chǎn)發(fā)生的大修理費(fèi)用。固定資產(chǎn)發(fā)生的裝修費(fèi)用支出。滿足資本化條件的應(yīng)當(dāng)資本化計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本。

固定資產(chǎn)折舊的性質(zhì)和影響固定資產(chǎn)折舊的基本因素是什么？：固定資產(chǎn)折舊的性質(zhì)和影響固定資產(chǎn)折舊的基本因素是什么？固定資產(chǎn)折舊，應(yīng)計(jì)折舊額＝固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值－累計(jì)減值準(zhǔn)備，應(yīng)調(diào)整固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的基礎(chǔ)。影響固定資產(chǎn)折舊的基本因素，1、固定資產(chǎn)的原值。指固定資產(chǎn)取得時(shí)的入賬價(jià)值，指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)期間。企業(yè)預(yù)計(jì)使用壽命終了從該項(xiàng)資產(chǎn)處置所得扣除處置費(fèi)用后的金額，指固定資產(chǎn)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備的金額，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計(jì)凈殘值。

承租人的后續(xù)計(jì)量是怎樣的？：①承租人能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的。應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)剩余使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊，②無(wú)法合理確定租賃期屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的。應(yīng)當(dāng)在租賃期與租賃資產(chǎn)剩余使用壽命兩者孰短的期間內(nèi)計(jì)提折舊，承租人應(yīng)當(dāng)按照固定的周期性利率計(jì)算租賃負(fù)債在租賃期內(nèi)各期間的利息費(fèi)用，（4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售額是什么？：扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款（征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益）后的余額為銷售額。以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，二、境外單位通過(guò)教育部考試中心及其直屬單位在境內(nèi)開展考試以取得的考試費(fèi)收入扣除支付給境外單位考試費(fèi)后的余額為銷售額“

出包方式建造固定資產(chǎn)和待攤支出是怎樣的？：出包方式建造固定資產(chǎn)和待攤支出是怎樣的？出包方式建造固定資產(chǎn)（與建造承包商簽訂建造合同）：（1）按合同規(guī)定向承包企業(yè)預(yù)付工程款、備料款、設(shè)備時(shí)：工程物資：銀行存款等：（2）與承包企業(yè)辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，銀行存款、應(yīng)付賬款等，不能直接計(jì)入某項(xiàng)固定資產(chǎn)價(jià)值而應(yīng)由所建造固定資產(chǎn)共同負(fù)擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用

什么是固定資產(chǎn)投資決策方法中的現(xiàn)值指數(shù)法？：什么是固定資產(chǎn)投資決策方法中的現(xiàn)值指數(shù)法？是未來(lái)現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值與原始投資額現(xiàn)值的比率。現(xiàn)值指數(shù)=未來(lái)現(xiàn)金凈流量現(xiàn)值原始投資額現(xiàn)值，現(xiàn)值指數(shù)大于1的方案是可取的，現(xiàn)值指數(shù)大于1且最大的方案為最優(yōu)方案，現(xiàn)值指數(shù)是一個(gè)相對(duì)數(shù)指標(biāo)，所以用現(xiàn)值指數(shù)指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)獨(dú)立投資方案：可以克服凈現(xiàn)值指標(biāo)不便于對(duì)原始投資額現(xiàn)值不同的獨(dú)立投資方案進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)的缺點(diǎn)：【總結(jié)】貼現(xiàn)法下各指標(biāo)的比較（考慮貨幣時(shí)間價(jià)值）；

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的概念是什么？：企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，（1）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定，（2）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定。（3）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定，（四）企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品。出租方取得的預(yù)租價(jià)款按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)公司應(yīng)確認(rèn)銷售收入（ ）萬(wàn)元。

處理非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅的規(guī)定是什么？：處理非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅的規(guī)定是什么？應(yīng)對(duì)非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并按評(píng)估后的公允價(jià)值扣除計(jì)稅基礎(chǔ)后的余額，計(jì)算確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。1. 居民企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)）以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得＝非貨幣性資產(chǎn)評(píng)估后的公允價(jià)值－計(jì)稅基礎(chǔ)，加上每年確認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。被投資企業(yè)取得非貨幣性資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)。

企業(yè)的公益性捐贈(zèng)支出的扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？：而企業(yè)的公益性捐贈(zèng)支出的扣除標(biāo)準(zhǔn)為：4. 企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出未在當(dāng)年稅前扣除的部分，企業(yè)在對(duì)公益性捐贈(zèng)支出計(jì)算扣除時(shí)，應(yīng)先扣除以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的捐贈(zèng)支出，再扣除當(dāng)年發(fā)生的捐贈(zèng)支出。則企業(yè)或個(gè)人在名單所屬年度發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出可按規(guī)定進(jìn)行稅前扣除，應(yīng)當(dāng)提供注明捐贈(zèng)非貨幣性資產(chǎn)公允價(jià)值的證明，在營(yíng)業(yè)外支出賬戶列支了通過(guò)公益性社會(huì)團(tuán)體向貧困地區(qū)的捐款10萬(wàn)元、直接向某小學(xué)捐款5萬(wàn)元。