小伙伴們復(fù)習(xí)的怎么樣了?今天幫考網(wǎng)分享了土地代理人《理論與方法》考點(diǎn)：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的部分內(nèi)容，需要了解的就快來(lái)看看吧!

六、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的出租

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家上繳土地收益金。《城市房地產(chǎn)管理法》第55條對(duì)劃撥土地上以營(yíng)利為目的實(shí)施的房屋出租做出了規(guī)定。劃撥國(guó)有土地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定年限，出租人并不因此失去土地使用權(quán)。這不同于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓的情況下，土地使用權(quán)人將權(quán)利徹底讓與受讓人，由受讓人取代原土地使用權(quán)人的地位。因此，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)出租不需要進(jìn)行土地使用權(quán)的變更登記，只須辦理租賃登記，以便登記機(jī)關(guān)公示和管理。

在上述情況下的土地使用權(quán)出租，不需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但出租人應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上交國(guó)家。依《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》第3條的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出租時(shí)的土地收益金(或土地增值費(fèi))，為出租人所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

需要注意的是，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)出租的，不適用《城市房地產(chǎn)管理法》第55條的規(guī)定。此時(shí)應(yīng)按照《劃撥國(guó)有土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條、第6條的規(guī)定，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。另外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條的規(guī)定，劃撥土地連同地上建筑物、附著物出租的，也可以經(jīng)批準(zhǔn)后辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。對(duì)于那些打算長(zhǎng)期出租物業(yè)，而且對(duì)未來(lái)地價(jià)有較高升值預(yù)期的用地人來(lái)說(shuō)，這不失為一種可取的選擇。

七、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)隨建筑物抵押

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)抵押時(shí)，也應(yīng)有嚴(yán)格的程序限制。因?yàn)榈盅鹤鳛閷?duì)債權(quán)的擔(dān)保，一旦債務(wù)到期債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人即可以依法通過(guò)拍賣、變賣劃撥國(guó)有土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物而實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，必然發(fā)生劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，應(yīng)比照劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，并交納土地使用權(quán)出讓金或者以所得收益抵交土地使用權(quán)出讓金，方可將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)抵押。

在劃撥國(guó)有土地使用權(quán)抵押的情況下，一旦發(fā)生抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，即產(chǎn)生同劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一樣的效果。因此，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原有的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)存在著兩種可能：

一是按照國(guó)有土地出讓程序轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎寚?guó)有土地使用權(quán);

二是繼續(xù)保持為劃撥國(guó)有土地使用權(quán)。

以上就是關(guān)于土地代理人考試中劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的知識(shí)點(diǎn)講解，希望對(duì)你們有所幫助。想要了解更多土地代理人知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容，可以關(guān)注幫考網(wǎng)的更新。預(yù)祝你們?cè)诳荚囍幸磺许樌既∽约豪硐氲某煽?jī)!