不動產(chǎn)的增收率是多少？

不動產(chǎn)(immovable property)這一詞原本來源于日本，意思類似房地產(chǎn)。在中國是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

（一）一般規(guī)定

①小規(guī)模納稅人的不動產(chǎn)租售，除另有規(guī)定外

征收率5%

②一般納稅人銷售原有不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)老項目；出租原有不動產(chǎn)；原有不動產(chǎn)融資租賃合同；收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費，可選簡易

征收率5%

③納稅人轉(zhuǎn)讓原有土地使用權(quán)，可選簡易

征收率5%

④個人（含個體工商戶和自然人）出租住房

征收率減按1.5%

（二）自然人銷售住房

例如：王某2017年10月份取得出租住房的租金收入8000元，則王某應(yīng)納增值稅＝8000÷（1＋5%）×1.5%=114.29（元）

      解析：租金應(yīng)為不含稅收入，個人因無法取得專票，所以為含稅收入，一定轉(zhuǎn)化為不含增值稅的收入。其他個人出租非住房按5%計稅，但真實的征收率為1.5%，注意2017年之后和個人所得稅，房產(chǎn)稅的結(jié)合。