什么是物權(quán)行為？

物權(quán)行為，是指以物權(quán)的設立、移轉(zhuǎn)、變更或消滅為目的的法律行為。由此可見，物權(quán)行為是法律行為的一種，而法律行為根據(jù)其法律效果可分為負擔行為和處分行為。負擔行為是以發(fā)生債權(quán)債務為其內(nèi)容的法律行為，亦稱債權(quán)行為或債務行為。處分行為是直接使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的法律行為。處分行為包括物權(quán)行為和準物權(quán)行為。

財產(chǎn)法上的法律行為有債權(quán)行為與物權(quán)行為之別。債權(quán)行為的效力在當事人之間確立債權(quán)債務關(guān)系，債務人為此負有法律上的義務。

【例子】甲乙雙方就某套房屋訂立買賣合同，買賣合同生效后，出賣人甲負有向買受人乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務，乙則向甲負有支付相應價金的義務。買賣合同只是債權(quán)行為，并不足以導致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為，該行為在消滅合同之債的意義上稱合同的履行行為，在轉(zhuǎn)讓物權(quán)的意義上則稱物權(quán)行為。

物權(quán)行為：一定要導致物權(quán)的變化，比如買賣合同簽訂后交付標的物。