最低租賃收款額=長期應(yīng)收款入賬價(jià)值指的是什么？

最低租賃收款額是指最低租賃付款額加上獨(dú)立于承租人和出租人，但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對出租人擔(dān)保資產(chǎn)余值，它包括各期租金，各種資產(chǎn)擔(dān)保余值。

最低租賃收款額=長期應(yīng)收款入賬價(jià)值：

指最低租賃付款額加上對出租人而言的擔(dān)保余值。

長期應(yīng)收款入賬價(jià)值＝最低租賃收款額＝最低租賃付款額＋出租人擔(dān)保余值

未實(shí)現(xiàn)融資收益＝（長期應(yīng)收款入賬價(jià)值＋未擔(dān)保余值）－（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值＋出租人初始直接費(fèi)用）＝（最低租賃收款額＋未擔(dān)保余值）－（最低租賃收款額的現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值）

下面我們來做一做注冊會(huì)計(jì)師考試真題和例題，加深對這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的印象，以便同學(xué)們能夠百戰(zhàn)不殆！

【2012年注冊會(huì)計(jì)師考試真題】（2012）20×2年1月2日，甲公司采用融資租賃方式出租一條生產(chǎn)線。租賃合同規(guī)定：（1）租賃期為10年，每年收取固定租金20萬元；（2）除固定租金外，甲公司每年按該生產(chǎn)線所生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售額的1%提成，據(jù)測算平均每年提成約為2萬元；（3）承租人提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為10萬元；（4）與承租人和甲公司均無關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方提供的租賃資產(chǎn)擔(dān)保余值為5萬元。甲公司為該項(xiàng)租賃另支付談判費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用1萬元。甲公司租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的應(yīng)收融資租賃款為（  ）萬元。

A.200         

B.206

C.216         

D.236

【答案】C

【解析】甲公司租賃期開始入應(yīng)確認(rèn)的應(yīng)收融資租賃款=20×10+10+5+1=216（萬元）。

【例題?單選題】某租賃公司將賬面價(jià)值為5000萬元的一套大型電子計(jì)算機(jī)以融資租賃方式租賃給B企業(yè)。雙方簽訂合同，B企業(yè)租賃該設(shè)備48個(gè)月，每6個(gè)月月末支付租金600萬元，B企業(yè)擔(dān)保的資產(chǎn)余值為900萬元，另外擔(dān)保公司擔(dān)保金額為750萬元，租賃開始日公允價(jià)值為5000萬元，估計(jì)資產(chǎn)余值為1800萬元。

要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。

（1）最低租賃收款額為（  ）萬元。

A.6450        

B.4800

C.5700        

D.5000

【答案】A

【解析】最低租賃收款額＝（600×8＋900）＋750＝6450（萬元）

（2）該租賃公司在租賃期開始日應(yīng)記入“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目的金額為（  ）萬元。

A.779.52

B.1600

C.1450

D.4220.48

【答案】B

【解析】未擔(dān)保的資產(chǎn)余值＝1800－900－750＝150（萬元）；最低租賃收款額＋未擔(dān)保的資產(chǎn)余值＝6450＋150＝6600（萬元）；未實(shí)現(xiàn)融資收益＝6600－租賃資產(chǎn)公允價(jià)值5000＝1600（萬元）。

【提示1】出租人對未擔(dān)保余值應(yīng)每年末檢查一次，未擔(dān)保余值增加時(shí)，不作任何調(diào)整。若發(fā)生減值應(yīng)重新計(jì)算內(nèi)含利率，以減值當(dāng)期期末為折現(xiàn)時(shí)點(diǎn)，以后各期根據(jù)重新計(jì)算的內(nèi)含利率和新的攤余成本確認(rèn)租賃收入；該減值在原計(jì)提范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)回，并要重新計(jì)算內(nèi)含利率（思路同債權(quán)投資攤余成本的減值及轉(zhuǎn)回），但不做追溯調(diào)整（屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更），以后各期再根據(jù)重新計(jì)算的內(nèi)含利率和新的攤余成本確認(rèn)租賃收入。

【提示2】應(yīng)收融資租賃款壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提：出租人只須對應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部分（在金額上等于本金的部分）合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，而不是對應(yīng)收融資租賃款全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。