商品房買賣中貸款合同有哪些效力？

商品房買賣中貸款合同的效力：

1. 貸款合同未能訂立，導致商品房買賣合同不能履行的：

（1）一方原因：對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

（2）雙方均無過錯（因不可歸責于當事人雙方的事由）：當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2. 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除：

（1）致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)， 當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持出。

（2）出賣人人應當將收受的的房貸款和的房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。

下面是針對中級會計考試的知識點舉出的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結(jié)合習題掌握知識點，在備戰(zhàn)路上知己知彼，百戰(zhàn)不殆。

【例題·多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出賣人在與買受人訂立商品房買賣合同時存在特定情形，導致合同無效或者被撤銷，買受人可以請求出賣人返還已購買房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已購房款一倍的懲罰性賠償金，下列屬于該特定情形的有（  ）。

A. 出賣人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實

B. 出賣人故意隱瞞所售房屋存在質(zhì)量問題的事實

C. 出賣人故意隱瞞所售房屋沒有取得商品房預售許可證明的事實

D. 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實

【答案】ACD

【解析】買受人因出賣人訂立商品房買賣合同時具有下列情形、導致合同無效或者被撤銷、解除的，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。第一，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；第二，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；第三，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。