工程回訪的方式有哪些？

（1）季節(jié)性回訪。

冬季回訪：如冬季回訪鍋爐房及供暖系統(tǒng)運行情況。

夏季回訪：如夏季回訪通風(fēng)空調(diào)制冷系統(tǒng)運行情況。

（2）技術(shù)性回訪。

主要了解在工程施工過程中所采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等的技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時加以補(bǔ)救和解決；便于總結(jié)經(jīng)驗，獲取科學(xué)依據(jù)，不斷改進(jìn)完善，為進(jìn)一步推廣創(chuàng)造條件。這類回訪可定期也可不定期地進(jìn)行。

（3）保修期滿前的回訪。一般是在保修即將屆滿前進(jìn)行回訪。

（4）信息傳遞方式回訪。采用郵件、電話、傳真或電子信箱等。

（5）座談會方式回訪。由建設(shè)單位組織座談會戚或意見聽取會。

（6）巡回式回訪。察看機(jī)電安裝工程使用或生產(chǎn)后的運轉(zhuǎn)情況。

【案例2H320130-1】

一、背景

A施工單位于2009年5月承接某科研單位辦公樓機(jī)電安裝項目，合同約定保修期為一年。工程內(nèi)容包括：給排水、電氣、消防、通風(fēng)空調(diào)、建筑智能系統(tǒng)。其中：辦公樓實驗中心采用一組（5臺）模塊式水冷機(jī)組作為冷熱源，計算機(jī)中心采用10%余熱回收水冷機(jī)組作為冷熱源；空調(diào)供回水采用同程式系統(tǒng)。在各層回水管的水平干管上設(shè)置由建設(shè)單位推薦，A施工單位采購的新型壓力及流量自控式平衡調(diào)節(jié)閥；實驗中心的純水系統(tǒng)由建設(shè)單位指定B單位分包施工；大樓采用樓宇自控系統(tǒng)對通風(fēng)空調(diào)、電氣、消防等建筑設(shè)備進(jìn)行控制。 A施工單位作為總承包方對B分包單位的進(jìn)場施工、竣工驗收以及技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行了管理。

2011年4月，由建設(shè)單位組織對建筑智能化系統(tǒng)進(jìn)行了驗收，工程驗收文件包括：竣工圖紙、設(shè)計變更和工程洽商記錄、設(shè)備材料進(jìn)場檢驗記錄和設(shè)備開箱檢驗記錄、分項工程質(zhì)量驗收記錄、試運行記錄、系統(tǒng)檢測記錄以及培訓(xùn)記錄和培訓(xùn)資料。項目于2011年5月，項目通過整體驗收。

2012年7月，計算機(jī)中心空調(diào)水管上的平衡調(diào)節(jié)閥出現(xiàn)故障，3～5層計算機(jī)中心機(jī)房不制冷，建設(shè)單位通知A施工單位進(jìn)行維修，A施工單位承擔(dān)了維修任務(wù)，更換了平衡調(diào)節(jié)閥，但以保修期滿為由，要求建設(shè)單位承擔(dān)維修費用。

2012年9月 ，試驗中心的純水處理設(shè)備本體發(fā)生故障，需要更換，B分包單位完成了維修任務(wù)，也要求建設(shè)單位承擔(dān)維修費用。

二、問題：

1. 建筑智能化工程的子分部工程之一的建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的驗收文件還有哪些？

2. A施工單位要求建設(shè)單位承擔(dān)維修費用是否合理？說明理由。

3. 平衡調(diào)節(jié)閥更換前應(yīng)做什么試驗？維修完成后應(yīng)進(jìn)行什么性質(zhì)的回訪？

4. B分包單位要求建設(shè)單位承擔(dān)維修費用是否合理？說明理由。

三、分析與參考答案

1. 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)驗收文件還應(yīng)包括：中央管理工作站軟件的安裝手冊、使用和維護(hù)手冊；控制器箱內(nèi)接線圖。

2. 按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，不合理。

理由是：建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的最低保修期限，供熱與供冷系統(tǒng)為2個供暖期、供冷期，而本工程A施工單位和建設(shè)單位關(guān)于整個工程保修期為一年的合同約定，違背了國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬無效，A施工單位應(yīng)對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，故以保修期滿為由，要求建設(shè)單位承擔(dān)維修費用是不合理的。

3. 閥門安裝前，應(yīng)做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗。試驗應(yīng)在每批（同牌號、同型號、同規(guī)格 ）數(shù)量中抽查10%，且不少于1個 。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應(yīng)逐個做強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗。例如，給水、排水、供熱及供暖管道閥門的強(qiáng)度試驗壓力為公稱壓力的1.5倍 ；嚴(yán)密性試驗壓力為公稱壓力的1.1倍 ；試驗壓力在試驗持續(xù)時間內(nèi)應(yīng)保持不變 ，且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏。 本工程采用了新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，所以維修完成后應(yīng)進(jìn)行技術(shù)回訪。

4. 按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，B分包單位要求建設(shè)單位承擔(dān)維修費用是合理的。理由是：該純水水處理設(shè)備是建設(shè)單位供應(yīng)，水處理設(shè)備本體故障的質(zhì)量問題應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，維修費用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)，B分包單位有義務(wù)協(xié)助維修。

下面以關(guān)于二級建造師考試知識點的題為例，向大家詳細(xì)介紹這個知識點在考試中的應(yīng)用，希望大家認(rèn)真理解，仔細(xì)分析，盡快掌握這個知識點。

【例題·單選題】通過察看機(jī)電安裝工程使用情況的回訪方式是（  ）。

A. 技術(shù)性回訪

B. 巡回式回訪

C. 座談會回訪

D. 信息傳遞回訪

【答案】B

【例題·多選題】某鍋爐竣工驗收合格后，施工單位在保修期內(nèi)需要進(jìn)行的回訪有（  ）。

A. 冬季回訪

B. 春季回訪

C. 技術(shù)性回訪

D. 保修期滿前回訪

E. 夏季回訪

【答案】AD