不動(dòng)產(chǎn)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記分別指什么？

不動(dòng)產(chǎn)的登記類型主要有以下幾種：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記與查封登記。本文主要介紹首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

1.首次登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。

2.變更登記。不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記。

在下列情形下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：

（1）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

（2）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

（4）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；

（5）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

（6）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

（7）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

（8）共有性質(zhì)發(fā)生變更的。

3.轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。例如，買賣、贈(zèng)與、繼承、共有物分割等等。

4.注銷登記。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅。需要辦理注銷登記。

屬于注銷登記的情形包括：

（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

（2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（3）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；

（4）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

下面我們來做一道注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題，加深對(duì)這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的印象，以便同學(xué)們能夠知己知彼，百戰(zhàn)不殆！

【2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的登記類型是（  ）。

A.更正登記  

B.預(yù)告登記  

C.變更登記  

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】C

【解析】抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。