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快速理解什么是無效合同?
無效合同的特征是:(1)具有違法性;(2)具有不可履行性;(3)自訂立之時(shí)就不具有法律效力。

一、無效合同的類型
《合同法》規(guī)定,有下列情形之一的,合同無效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會(huì)公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
二、無效合同的免責(zé)條款
《合同法》規(guī)定,合同中的下列免責(zé)條款無效:
(1)造成對方人身傷害的;
(2)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。
三、建設(shè)工程無效施工合同的主要情形
(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;
(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。
四、無效合同的法律后果
《合同法》規(guī)定,無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。
合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法(仲裁、訴訟)的條款的效力。
五、無效施工合同的工程款結(jié)算
建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。
建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,按照以下情形分別處理:
(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持;
(2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請求支付工程價(jià)款的,不予支持。
下面我們以二級建造師考試的真題為例,給大家說明一下這個(gè)知識點(diǎn)在考試中的應(yīng)用,希望對大家有所幫助。
【2018年二級建造師考試真題】下列施工合同中,屬于無效合同的有( )。
A. 施工企業(yè)借用他人資質(zhì)簽訂的
B. 施工企業(yè)與建設(shè)單位串通投標(biāo),中標(biāo)后簽訂的
C. 建設(shè)工程依法必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)的
D. 施工企業(yè)超越資質(zhì)等級與建設(shè)單位簽訂的
E. 施工企業(yè)將其承包的部分非主體工程分包的
【答案】ABCD
【解析】E正確,施工企業(yè)可以將其承包的部分非主體工程分包。
【2017年二級建造師考試真題】關(guān)于無效施工合同工程款結(jié)算的說法,正確的是( )。
A. 施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,修復(fù)后的建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請求支付工程價(jià)款的,不予支持
B. 施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請求參照合同約定支付工價(jià)款的,不予支持
C. 施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持
D. 施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格,發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,不予支持
【答案】A
118帶你快速理解什么是工程簽證?:雙方代表就施工過程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明(業(yè)界一般以技術(shù)核定單和業(yè)務(wù)聯(lián)系單的形式體現(xiàn))。相當(dāng)于就合同價(jià)款之外的費(fèi)用補(bǔ)償、工期順延以及因各種原因造成的損失賠償達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。工程簽證通常由雙方根據(jù)實(shí)際處理的情況及發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行辦理,未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供材料、場地、設(shè)備資料等造成施工企業(yè)的停工、窩工損失。
365快速理解什么是無效合同?:二、無效合同的免責(zé)條款:合同中的下列免責(zé)條款無效。三、建設(shè)工程無效施工合同的主要情形。(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效,四、無效合同的法律后果,無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。
714快速理解法的效力層級有哪些?:法的效力層級有憲法至上、上位法優(yōu)于下位法、特別法優(yōu)于一般法、新法優(yōu)于舊法、需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況和備案和審查。法律之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致,(1)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致,應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定,(2)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)。
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