不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？

善意取得，又稱即時取得，指無權(quán)處分人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)處分給他人，善意受讓人依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。傳統(tǒng)觀點認為，唯有動產(chǎn)才適用善意取得，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第106條明確規(guī)定動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，將該制度的適用范圍擴大到包括不動產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)所有權(quán)和其他物權(quán)的取得。自《物權(quán)法》頒布以來，善意取得制度進一步維護了交易安全，使物的經(jīng)濟效用得以充分發(fā)揮，有力保障了市場經(jīng)濟的有序健康發(fā)展。

不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及法律效果與動產(chǎn)相似，以下僅就特別之處作一簡單闡述。

特別構(gòu)成要件：

（1）交付問題

對于不動產(chǎn)，應(yīng)以登記為要件。

（2）善意問題

對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，具備下列情形之一時，應(yīng)該認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)從而不構(gòu)成善意：

①登記簿上存在有效的異議登記；

②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

③登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；

④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；

⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

【提示】真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人“應(yīng)當(dāng)知道”轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定受讓人具有重大過失。