折現(xiàn)率和分?jǐn)偮史謩e指什么？

折現(xiàn)率是特定條件下的收益率，說(shuō)明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。在收益一定的情況下，收益率越高，意味著單位資產(chǎn)增值率高，所有者擁有資產(chǎn)價(jià)值就低，因此收益率越高，資產(chǎn)評(píng)估值就越低。

折現(xiàn)率和分?jǐn)偮剩?

（1）承租人租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的折現(xiàn)率應(yīng)依次選擇：

①（第一順序）出租人內(nèi)含利率：是出租人未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值＝投資現(xiàn)金流出的利率，是使出租人最低租賃收款額現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值＝租賃資產(chǎn)公允價(jià)值＋出租人初始直接費(fèi)用的折現(xiàn)率。

②（第二順序）租賃合同規(guī)定的利率。

③（第三利率）同期銀行貸款利率；重新計(jì)算分?jǐn)偮省?

（2）承租人以后分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)采用實(shí)際利率法，實(shí)際利率采用與租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值使用的折現(xiàn)率保持一致。若租賃資產(chǎn)以現(xiàn)值為基礎(chǔ)入賬的，則直接采用折現(xiàn)率作為分?jǐn)偮剩蝗舫凶馊艘宰赓U資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值的應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮剩鞘棺畹妥赓U付款額現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率。（否則租賃期滿(mǎn)時(shí)分?jǐn)偛煌辏┰谙雀蹲饨穑科谄诔醯阮~支付租金）的情況下，第一期支付的租金不含利息，只需減少長(zhǎng)期應(yīng)付款，不必確認(rèn)當(dāng)期未確認(rèn)融資費(fèi)用。

（3）出租人分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)融資收益只能采用（第一順序）出租人內(nèi)含利率。

下面我們來(lái)做一道注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題，加深對(duì)這個(gè)知識(shí)點(diǎn)的印象，以便同學(xué)們能夠百戰(zhàn)不殆！

【2007年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題】承租人對(duì)融資租入的資產(chǎn)采用公允價(jià)值作為入賬價(jià)值的，分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用所采用的分?jǐn)偮适牵?/span>  ）。

A.銀行同期貸款利率

B.租賃合同中規(guī)定的利率

C.出租人出租資產(chǎn)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率

D.使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值相等的折現(xiàn)率

【答案】D

【解析】以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值的，應(yīng)重新計(jì)算融資費(fèi)用分?jǐn)偮剩捎玫姆謹(jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價(jià)值相等的折現(xiàn)率。