施工承包合同的內(nèi)容有哪些？

建設(shè)工程施工合同有施工總承包合同和施工分包合同之分。施工總承包合同的發(fā)包人是建設(shè)工程的建設(shè)單位或取得建設(shè)工程總承包資格的工程總承包單位，在合同中一般稱(chēng)為業(yè)主或發(fā)包人。施工總承包合同的承包人是承包單位，在合同中一般稱(chēng)為承包人。

1.合同的性質(zhì)

（1）建設(shè)工程合同——勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同。

（2）委托合同——工程監(jiān)理合同、咨詢(xún)合同。

2.施工合同示范文本的組成：

（1）一般內(nèi)容——協(xié)議書(shū)；通用條款；專(zhuān)用條款。

（2）還應(yīng)該包括——中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)及其附件、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件、圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)等。

3.合同文件優(yōu)先順序

合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：

（1）合同協(xié)議書(shū)（包括補(bǔ)充協(xié)議）；

（2）中標(biāo)通知書(shū)；

（3）投標(biāo)函及其附錄；

（4）專(zhuān)用合同條款及附件；

（5）通用合同條款；

（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；

（7）圖紙；

（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)；

（9）其他合同文件。

4.對(duì)“日期和期限”的定義

（1）缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。

（2）保修期：是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

（3）基準(zhǔn)日期：招標(biāo)發(fā)包的工程以投標(biāo)截止日前28天的日期為基準(zhǔn)日期，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前28天的日期為基準(zhǔn)日期。

5.施工合同中發(fā)承包雙方的責(zé)任和義務(wù)

（1）施工承包合同中發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)（13條）★

①場(chǎng)地；

②三通；

③辦證；

④圖紙；

⑤付款；

⑥組織；

⑦協(xié)調(diào)。

（2）施工承包合同中承包方的責(zé)任與義務(wù)（10條）★

①遵紀(jì)守法干活；

②照管維護(hù)工程；

③確保質(zhì)量、進(jìn)度、成本；

④安全文明施工。

6.進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容

（1）施工進(jìn)度計(jì)劃

①施工進(jìn)度計(jì)劃經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施。

②進(jìn)度計(jì)劃的修訂。發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)在收到修訂的施工進(jìn)度計(jì)劃后7天內(nèi)完成審核和批準(zhǔn)或提出修改意見(jiàn)。

（2）開(kāi)工通知

監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知。

因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開(kāi)工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開(kāi)工通知的，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤(rùn)。

（3）工期延誤（誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)）

①發(fā)包人原因導(dǎo)致的工期延誤

由發(fā)包人承擔(dān)由此延誤的工期和（或）增加的費(fèi)用，且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤(rùn)。

②承包人原因導(dǎo)致的工期延誤

承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。

③暫停施工（誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)）

承包人在收到監(jiān)理人復(fù)工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)工的，視為承包人違約。

因緊急情況需暫停施工，承包人可先暫停施工，并及時(shí)通知監(jiān)理人。監(jiān)理人應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)發(fā)出指示，逾期未發(fā)出指示，視為同意承包人暫停施工。

④竣工日期

A.工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期。

B.因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書(shū)的，以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期；

C.工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為實(shí)際竣工日期。

7.質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容

（1）隱蔽工程的檢查（分部分項(xiàng)工程同隱蔽工程）

工程隱蔽部位經(jīng)承包人自檢確認(rèn)具備覆蓋條件的，承包人應(yīng)在共同檢查前48小時(shí)書(shū)面通知監(jiān)理人檢查。

監(jiān)理人不能按時(shí)進(jìn)行檢查的，應(yīng)在檢查前24小時(shí)向承包人提交書(shū)面延期要求，但延期不能超過(guò)48小時(shí)。

監(jiān)理人未按時(shí)進(jìn)行檢查，也未提出延期要求的，視為隱蔽工程檢查合格，承包可自行完成覆蓋工作，并作相應(yīng)記錄報(bào)送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。

（2）缺陷責(zé)任與保修

缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，但該期限最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。

單位工程先于全部工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責(zé)任期自單位工程驗(yàn)收合格之日起算。

工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，不得低于法定最低保修年限。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。

8.費(fèi)用控制的主要條款內(nèi)容

（1）預(yù)付款

①預(yù)付款的支付：按照專(zhuān)用合同條款約定執(zhí)行，但至遲應(yīng)在開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期7天前支付。

②發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過(guò)7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工。

③監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后7天內(nèi)完成對(duì)承包人提交的工程量報(bào)表的審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量。

（2）計(jì)量；

（3）進(jìn)度款

進(jìn)度款的支付：監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報(bào)送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進(jìn)度款支付證書(shū)。發(fā)包人應(yīng)在進(jìn)度款支付證書(shū)或臨時(shí)進(jìn)度款支付證書(shū)簽發(fā)后14天內(nèi)完成支付。