租賃合同的法律規(guī)定包括哪些？

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、租賃合同的法律特征

租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，也是諾成合同（不以交付標(biāo)的物為要件）和雙務(wù)、有償合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

二、租賃合同的內(nèi)容和類型（15單）

租賃合同根據(jù)租賃標(biāo)的物不同，可分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。此外，根據(jù)是否約定租賃期限，還可分為定期租賃和不定期租賃。

租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同。

三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

出租人的主要義務(wù)是交付出租物、維修租賃物、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、物的瑕疵擔(dān)保、保證承租人優(yōu)先購買權(quán)和保證共同居住人繼續(xù)承租。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。（買賣不破租賃）

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

四、租賃合同的其他規(guī)定

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。